ソライエプレミアムテラス
東京都墨田区立花5丁目50-28
東武亀戸線 小村井駅 徒歩8分（664m）
ソライエプレミアムテラスは、2014年2月竣工の地上7階・総戸数336戸という、立花では規模の大きい共同住宅です。東武亀戸線小村井駅から徒歩8分で、敷地の周囲75mから77mの範囲に進学先となる中学校と小学校が並びます。
ソライエプレミアムテラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,983万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
−15%墨田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、60㎡換算で推定4,983万円が目安です。立花の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方この建物は2014年竣工で、築年の差が単価差につながっています。墨田区全体の97.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソライエプレミアムテラス | 2014年 | 8分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| アイルイムーブル押上 | 2014年 | 3分 | 24戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| アルコード曳舟ココン | 2014年 | 7分 | 36戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| サンヴィヴァン亀戸ノース | 2015年 | 4分 | 26戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| ソルフィエスタ亀戸 | 2012年 | 2分 | 25戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| アデニウム押上アーバンイースト | 2011年 | 2分 | 52戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| パティーナ曳舟 | 2017年 | 10分 | 47戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区立花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.8万円/㎡に対して-19%です。
ソライエプレミアムテラスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花5丁目50-28
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩8分（道路距離664m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全336戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.713112, 139.832275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 墨田区立花5-49-4
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソライエプレミアムテラスから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区立花５丁目６０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校75m
- 墨田区立中川小学校小学校77m
- 東京都立橘高等学校高等学校480m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校508m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校593m
保育園・幼稚園
- 厚生館保育園保育所168m
- キッズガーデン墨田八広保育所403m
- 中川南保育園保育所422m
- 中川保育園保育所646m
- 墨田区立たちばな認定こども園幼保連携型認定こども園695m
医療機関
- 吾嬬医院診療所・内 循 小244m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯246m
- 医療法人社団 芳英会 野口歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯273m
- 医療法人社団 ソフィア 厚生クリニック診療所・内 消内 外 整外 皮 泌 小284m
- 医療法人社団 立圭会 平野医院診療所・内 小295m
福祉施設
- 中川児童館児童館112m
- ニチイホーム墨田有料老人ホーム249m
- ケアハウスすみはな軽費老人ホーム280m
- コペルプラス 立花教室児童発達支援センター291m
- 相談支援センターさんさん障害者サービス施設378m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館370m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,258m
- 墨田区立八広図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソライエプレミアムテラスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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