プラムハイツ
東京都墨田区立花5丁目16-1
東武亀戸線 小村井駅 徒歩5分（480m）
プラムハイツは、東武亀戸線 小村井駅から徒歩5分に位置する総戸数67戸のマンションです。1974年7月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。墨田区立花の取引住戸の築年中央値が2001年であるため、この建物は町名の流通物件の中でも古い層に入ります。
プラムハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,562万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−56%墨田区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,562万円で、あくまで目安の数値です。立花の㎡単価中央値66.9万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られ、1974年竣工という築年が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
墨田区立花の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.4万円/㎡に対して-24%です。
プラムハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花5丁目16-1
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩5分（道路距離480m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.713249, 139.829910
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 墨田区立花5-49-4
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラムハイツから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区立花５丁目６０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立中川小学校小学校144m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校188m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校431m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校467m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- 厚生館保育園保育所136m
- キッズガーデン墨田八広保育所193m
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所535m
- 中川南保育園保育所600m
- 中川保育園保育所612m
医療機関
- 医療法人社団 ソフィア 厚生クリニック診療所・内 消内 外 整外 皮 泌 小132m
- 根本歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯177m
- 東京審美会歯科インプラント歯科診療所・矯歯 口外190m
- 文花歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外227m
- 医療法人社団 芳英会 野口歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯250m
福祉施設
- 中川児童館児童館107m
- ケアハウスすみはな軽費老人ホーム307m
- 八広児童館児童館338m
- コペルプラス 立花教室児童発達支援センター379m
- 本所介護サービス障害者サービス施設383m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館545m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,055m
- 墨田区立八広図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラムハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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