立花ハイツ
東京都墨田区立花4丁目7-3
東武亀戸線 小村井駅 徒歩3分（203m）
立花ハイツは、東武亀戸線小村井駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数8戸・地上4階の小規模な建物です。1970年9月竣工で、立花の取引住戸の築年中央値である2001年より30年以上さかのぼります。8戸という規模は、同じ町丁目の集計対象140件の取引が示す層より小さい部類です。
立花ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,409万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−59%墨田区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,409万円が目安です。立花の㎡単価中央値66.9万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回るのは、1970年竣工という築年が大きく影響しています。墨田区の成約分析では築1年あたり1.66%の下落が見られ、同駅で1974年築のプラムハイツが66.9万円/㎡で成約した例とも差が出ています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立花ハイツ | 1970年 | 3分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| プラムハイツ | 1974年 | 5分 | 67戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
立花ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花4丁目7-3
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩3分（道路距離203m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 東吾嬬小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.710785, 139.829636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東吾嬬小学校
- 墨田区立花4-22-11
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
立花ハイツから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区文花三丁目１２６番３３外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校278m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校330m
- 墨田区立中川小学校小学校335m
- 東京都立橘高等学校高等学校407m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校460m
保育園・幼稚園
- 厚生館保育園保育所191m
- キッズガーデン墨田八広保育所375m
- おむらい保育園保育所499m
- 中川南保育園保育所537m
- あづま幼稚園幼稚園553m
医療機関
- 医療法人社団 芳英会 野口歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯92m
- 東京審美会歯科インプラント歯科診療所・矯歯 口外110m
- 文花歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外124m
- 香川歯科医院歯科診療所・歯 口外140m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯149m
福祉施設
- ケアハウスすみはな軽費老人ホーム149m
- コペルプラス 立花教室児童発達支援センター251m
- グランドマスト墨田文花有料老人ホーム269m
- 中川児童館児童館273m
- さんいくハイツ東あずま軽費老人ホーム293m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館488m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
立花ハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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