コスモ平井ロイヤルフォルム
東京都墨田区立花6丁目11-21
JR総武快速線 平井駅 徒歩7分（599m）
コスモ平井ロイヤルフォルムは、JR総武快速線平井駅から徒歩7分の立花6丁目に建つ、地上12階・地下1階建て85戸の規模のマンションです。2001年12月竣工で、立花の中古成約住戸の築年中央値2001年とほぼ重なる位置づけにあります。準工業地域に指定された区画に位置します。
コスモ平井ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,014万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−31%墨田区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡で、立花の㎡単価中央値と同水準です。竣工年が同地区の取引住戸の築年中央値と一致するため、地区の平均的な水準がそのまま当てはまる形です。60㎡換算の推定価格は4,014万円ですが、これは売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無を含まない目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ平井ロイヤルフォルム | 2001年 | 7分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション平井第2 | 1995年 | 8分 | 47戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
コスモ平井ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花6丁目11-21
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩7分（道路距離599m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.708775, 139.837204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 墨田区立花5-49-4
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ平井ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.9万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区平井６丁目２０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立橘高等学校高等学校334m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校467m
- 江戸川区立平井小学校小学校499m
- 東京マスダ学院文化服装専門学校専修学校642m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校644m
保育園・幼稚園
- 明聖第一幼稚園幼稚園177m
- 中川南保育園保育所236m
- 平井保育園保育所285m
- 墨田区立たちばな認定こども園幼保連携型認定こども園321m
- 平井第二保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団 俊爽会 仁愛堂クリニック診療所・内 消内 糖内 呼内 皮 アレ リハ 小253m
- そのだ歯科歯科診療所・歯 口外 小歯335m
- 加瀬歯科医院歯科診療所・歯349m
- なかよし医院診療所・ペイン整375m
- 医療法人社団 上江会 かみむら耳鼻咽喉科診療所・耳401m
福祉施設
- 墨田さんさんプラザ障害者サービス施設301m
- 相談支援センターさんさん障害者サービス施設303m
- 放課後デイサービス キッズピース平井児童福祉サービス施設326m
- ニチイホーム墨田有料老人ホーム426m
- さんいくハイツ東あずま軽費老人ホーム449m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館286m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,329m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ平井ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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