コスモ平井シティフォルム
東京都墨田区立花4丁目18-9
東武亀戸線 東あずま駅 徒歩4分（398m）
コスモ平井シティフォルムは、東武亀戸線東あずま駅から徒歩4分に建つ地上12階・97戸のマンションです。1996年竣工で、周辺に並ぶ同世代の建物と築年帯が重なります。準工業地域に位置し、東吾嬬小学校まで140mという近さも特徴です。
コスモ平井シティフォルムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,694万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
−37%墨田区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡で、60㎡なら3,694万円が目安です。立花の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が5年ほど築古にあたることが影響しています。墨田区全体の97.5万円/㎡との差も、築年と地域の水準差によるものです。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東あずま駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東あずま駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ平井シティフォルム | 1996年 | 4分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| コスモ平井ウイングコート | 1997年 | 5分 | 80戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| グランデール平井 | 1997年 | 7分 | 21戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン亀戸 | 1993年 | 3分 | 54戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| エスバイエルマンション亀戸 | 1999年 | 8分 | 22戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| サンパティック立花リビエール | 1992年 | 2分 | 48戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| クレストフォルム亀戸グランステージ | 2000年 | 5分 | 90戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
コスモ平井シティフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花4丁目18-9
- 最寄駅
- 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩4分（道路距離398m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,504人
- 小学校区
- 東吾嬬小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.709709, 139.832626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東吾嬬小学校
- 墨田区立花4-22-11
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ平井シティフォルムから最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区文花三丁目１２６番３３外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立橘高等学校高等学校119m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校140m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校325m
- 墨田区立中川小学校小学校422m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校448m
保育園・幼稚園
- 中川南保育園保育所277m
- 厚生館保育園保育所327m
- 墨田区立たちばな認定こども園幼保連携型認定こども園329m
- 平井第二保育園保育所539m
- 墨田区立立花幼稚園幼稚園553m
医療機関
- 医療法人社団 立圭会 平野医院診療所・内 小118m
- 吾嬬医院診療所・内 循 小183m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯196m
- 医療法人社団 芳英会 野口歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯238m
- 福住歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯307m
福祉施設
- さんいくハイツ東あずま軽費老人ホーム61m
- コペルプラス 立花教室児童発達支援センター90m
- 相談支援センターさんさん障害者サービス施設159m
- 墨田さんさんプラザ障害者サービス施設162m
- ケアハウスすみはな軽費老人ホーム166m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館242m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ平井シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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