永信立花ハイツ
東京都墨田区立花3丁目20-22
東武亀戸線 東あずま駅 徒歩2分（190m）
永信立花ハイツは、東武亀戸線東あずま駅から道路距離190m、徒歩2分の位置に建つ地上5階・43戸の建物です。1981年12月竣工で、立花の取引住戸の築年中央値2001年より20年古い世代にあたります。駅至近と準工業地域という立地条件が重なる一画です。
永信立花ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,878万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−51%墨田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,878万円という目安です。立花の成約中央値66.9万円/㎡、墨田区全体97.5万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり1.66%と算出されており、1981年築という築年数が大きく効いているためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東あずま駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東あずま駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永信立花ハイツ | 1981年 | 2分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| キャッスルマンション立花 | 1981年 | 3分 | 29戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション立花 | 1980年 | 4分 | 43戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| サンタウン立花 | 1983年 | 1分 | 168戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| パラストすみだ | 1979年 | 3分 | 55戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| 平井パークホームズ | 1984年 | 3分 | 53戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| グリーンプラザ東あずま | 1991年 | 2分 | 103戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
永信立花ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花3丁目20-22
- 最寄駅
- 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩2分（道路距離190m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,504人
- 小学校区
- 東吾嬬小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.706779, 139.833817
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東吾嬬小学校
- 墨田区立花4-22-11
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
永信立花ハイツから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立花一丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立橘高等学校高等学校239m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校254m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校400m
- 江東区立第二亀戸中学校中学校473m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校523m
保育園・幼稚園
- 墨田区立たちばな認定こども園保育所56m
- 平井第二保育園保育所207m
- 墨田区立立花幼稚園幼稚園290m
- 中川南保育園保育所435m
- 東あずま保育園保育所464m
医療機関
- 大越歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外158m
- 墨田区特別養護老人ホームたちばなホーム医務室診療所・内172m
- 福住歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯198m
- 医療法人社団 緑翠会 小山医院診療所・内 循 小231m
- 医療法人社団 潤泉会 中島歯科医院歯科診療所・歯231m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン墨田立花有料老人ホーム106m
- 墨田区立特別養護老人ホームたちばなホーム介護保険等の施設172m
- すみだステップハウスおおぞら にじの子児童発達支援センター204m
- 運動・学習による子供自立支援教室 あんしんキッズ児童福祉サービス施設241m
- ニチイケアセンターあづま町障害者サービス施設259m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館445m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
永信立花ハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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