ルフレプレミアム押上イースト
東京都墨田区立花4丁目2-3
東武亀戸線 小村井駅 徒歩1分（67m）
東武亀戸線小村井駅から徒歩1分、道路距離67mに立つ2021年10月竣工の9階建て37戸のマンションです。立花4丁目の商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の区域にあたります。周辺は店舗と共同住宅が並ぶ地区として鑑定されています。
ルフレプレミアム押上イーストの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,599万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−4%墨田区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、60㎡換算で5,599万円が目安です。墨田区立花の成約中央値は66.9万円/㎡ですが、対象住戸の築年中央値は2001年で、本物件より20年古い水準です。築1年あたり1.66%の下落率を踏まえると、築浅である点が単価の差につながっています。墨田区全体の97.5万円/㎡はやや下回る位置です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフレプレミアム押上イースト | 2021年 | 1分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021年 | 3分 | 24戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| アイルグランデ押上イースト | 2020年 | 5分 | 54戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| シーネクス亀戸 | 2022年 | 7分 | 58戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ベルシード墨田 | 2020年 | 7分 | 28戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルコバレーノ押上イースト | 2020年 | 8分 | 46戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| セジョリ押上イースト | 2019年 | 10分 | 65戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
墨田区立花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.8万円/㎡に対して-19%です。
ルフレプレミアム押上イーストの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花4丁目2-3
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩1分（道路距離67m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 東吾嬬小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.710617, 139.828659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東吾嬬小学校
- 墨田区立花4-22-11
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフレプレミアム押上イーストから最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区文花三丁目１２６番３３外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校357m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校382m
- 墨田区立中川小学校小学校401m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校418m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校445m
保育園・幼稚園
- 厚生館保育園保育所262m
- キッズガーデン墨田八広保育所366m
- おむらい保育園保育所415m
- あづま幼稚園幼稚園463m
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所490m
医療機関
- 香川歯科医院歯科診療所・歯 口外87m
- 文花歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外100m
- 東京審美会歯科インプラント歯科診療所・矯歯 口外124m
- 医療法人社団 芳英会 野口歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯182m
- 医療法人社団 ソフィア 厚生クリニック診療所・内 消内 外 整外 皮 泌 小182m
福祉施設
- グランドマスト墨田文花有料老人ホーム202m
- ケアハウスすみはな軽費老人ホーム238m
- 本所介護サービス障害者サービス施設286m
- ケアサービス あんず障害者サービス施設291m
- 相談支援事業所 あんず障害者サービス施設292m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館576m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフレプレミアム押上イーストのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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