シーネクス亀戸
東京都墨田区立花1丁目1-17
東武亀戸線 小村井駅 徒歩7分（604m）
シーネクス亀戸は2022年3月竣工、地上9階・総戸数58戸の規模で、東武亀戸線小村井駅から道路距離604mを歩いて7分の位置にあります。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅と中小規模作業所等が混在する住宅地域と記しています。
シーネクス亀戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,620万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.7万円/㎡
−4%墨田区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は93.7万円/㎡、60㎡換算で推定5,620万円という目安です。立花の成約は㎡単価中央値66.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、竣工2022年の本物件との築年差が単価差の主因です。墨田区全体の97.5万円/㎡に近い水準で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーネクス亀戸 | 2022年 | 7分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ルフレプレミアム押上イースト | 2021年 | 1分 | 37戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021年 | 3分 | 24戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| アイルグランデ押上イースト | 2020年 | 5分 | 54戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ティモーネ押上イースト | 2024年 | 6分 | 24戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルコバレーノ押上イースト | 2020年 | 8分 | 46戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| セジョリ押上イースト | 2019年 | 10分 | 65戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
墨田区立花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.8万円/㎡に対して-19%です。
シーネクス亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花1丁目1-17
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩7分（道路距離604m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 立花吾嬬の森小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.705200, 139.826401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立花吾嬬の森小学校
- 墨田区立花1-18-6
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーネクス亀戸から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区亀戸４丁目３３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小規模作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立香取小学校小学校184m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校314m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校551m
- 江東区立水神小学校小学校601m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校630m
保育園・幼稚園
- 東あずま保育園保育所269m
- 江東区亀戸第四保育園保育所292m
- おむらい保育園保育所390m
- にじいろ保育園亀戸保育所430m
- 亀戸幼稚園幼稚園464m
医療機関
- すぎさき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 花王株式会社 東京地区事業場健康開発室診療所・内 皮 歯106m
- 医療法人社団ウエノ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科279m
- 宮奈歯科歯科診療所・歯285m
- 医療法人社団 芳桜会 榊原眼科医院診療所・眼298m
福祉施設
- 立花児童館児童館224m
- はあとぴーす障害者サービス施設270m
- すまいるサポート障害者サービス施設279m
- 亀戸北長寿サポートセンター相談所等の施設289m
- アイ ケアサービス障害者サービス施設293m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館988m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,480m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーネクス亀戸のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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