ドルチェ東京押上ツインズ
東京都墨田区文花1丁目10
東武亀戸線 小村井駅 徒歩10分（858m）
ドルチェ東京押上ツインズは、墨田区文花1丁目に2007年9月に竣工した地上6階・総戸数94戸のマンションです。東武亀戸線小村井駅までは道路距離858mを実測した徒歩10分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は一般住宅に学校や病院が混在する住宅地域と評価しています。
ドルチェ東京押上ツインズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,980万円
45㎡は墨田区文花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
−9%墨田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は88.4万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,980万円です。これは文花の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2007年とこの建物の竣工年に一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。墨田区全体の97.5万円/㎡は下回る目安です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区文花の成約㎡単価の中央値（88.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区文花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京押上ツインズ | 2007年 | 10分 | 94戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ | 2007年 | 2分 | 122戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレココキューブ | 2007年 | 7分 | 36戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| エストビエント亀戸立花 | 2006年 | 2分 | 17戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| エルヴィエント墨田吾嬬 | 2007年 | 6分 | 43戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| リガーレ墨田レヴァンテ | 2007年 | 7分 | 28戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アデニウム押上アーバンイースト | 2011年 | 2分 | 52戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
墨田区文花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.0万円/㎡に対して+23%です。
建物の構成
ドルチェ東京押上ツインズは3棟で構成されています。総戸数は94戸、2007年に全棟が竣工しています。階数は地上6階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 94戸 | 地上6階 |
| 壱番館 | 2007年 | 47戸 | 地上6階 |
| 弐番館 | 2007年 | 47戸 | 地上6階 |
ドルチェ東京押上ツインズの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区文花1丁目10
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩10分（道路距離858m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全94戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 押上小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.709167, 139.820984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 押上小学校
- 墨田区押上3-46-17
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ東京押上ツインズから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区文花１丁目１番１３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅に学校、病院もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立文花中学校中学校166m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学314m
- 墨田区立押上小学校小学校349m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校574m
- 渡辺珠算学校各種学校625m
保育園・幼稚園
- 福神橋保育園保育所157m
- あさひ幼稚園幼稚園176m
- 文花保育園保育所215m
- あづま幼稚園幼稚園250m
- 幼保連携型認定こども園 共愛館保育園保育所345m
医療機関
- まさたけ歯科歯科診療所・歯 小歯12m
- 山本歯科歯科診療所・歯165m
- 医療法人社団 常壽会 高石内科胃腸科診療所・内科 胃腸科 外科197m
- 亀谷歯科医院歯科診療所・歯205m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯221m
福祉施設
- ケアハウス押上軽費老人ホーム21m
- 共同生活援助またたび障害者サービス施設137m
- たすけあい墨田事業所障害者サービス施設188m
- ライフ髙石有料老人ホーム196m
- 株式会社東京介護サービス障害者サービス施設206m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ東京押上ツインズのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区文花の他の建物
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