コスモグランプレイス
東京都墨田区文花3丁目17-16
東武亀戸線 小村井駅 徒歩4分（275m）
コスモグランプレイスは、東武亀戸線小村井駅から徒歩4分に立つ地上14階・総戸数172戸のマンションです。2004年7月竣工で、駅からの道路距離は275mの実測値です。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が並ぶ商業地域としています。
コスモグランプレイスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,786万円
45㎡は墨田区文花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.1万円/㎡
−14%墨田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は84.1万円/㎡、45㎡換算で3,786万円が目安です。墨田区文花の成約㎡単価の中央値88.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物のほうが築古である点が影響しています。墨田区全体の97.5万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区文花の成約㎡単価の中央値（88.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区文花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモグランプレイス | 2004年 | 4分 | — | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| レクシオ亀戸 | 2004年 | 6分 | 35戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| クレストフォルム亀戸ビューフォート | 2004年 | 7分 | 220戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| ダイアパレスアビエント亀戸 | 2003年 | 4分 | 51戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ルネ・フロンティアマークス | 2003年 | 2分 | 153戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| サンクレイドル立花 | 2003年 | 7分 | 47戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| コスモシティ亀戸 | 2002年 | 6分 | 86戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区文花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.0万円/㎡に対して+23%です。
コスモグランプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区文花3丁目17-16
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩4分（道路距離275m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全172戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 第四吾嬬小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.712158, 139.827621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四吾嬬小学校
- 墨田区京島3-64-9
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモグランプレイスから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区文花三丁目１２６番３３外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校245m
- 墨田区立中川小学校小学校375m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校380m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学398m
- 墨田区立文花中学校中学校529m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン墨田八広保育所190m
- 厚生館保育園保育所284m
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所337m
- あづま幼稚園幼稚園464m
- おむらい保育園保育所477m
医療機関
- 園田皮膚科医院診療所・皮110m
- 文花歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外113m
- 根本歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯116m
- 東京審美会歯科インプラント歯科診療所・矯歯 口外143m
- 医療法人社団 隆靖会 墨田中央病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 皮膚科 泌尿器科 放射線科152m
福祉施設
- 本所介護サービス障害者サービス施設151m
- ファミニューすみだ文花有料老人ホーム212m
- 相談支援事業所 あんず障害者サービス施設302m
- ケアサービス あんず障害者サービス施設307m
- 中川児童館児童館322m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館690m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館938m
- 墨田区立八広図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモグランプレイスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区文花の他の建物
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