アデニウム押上
東京都墨田区文花3丁目18-15
東武亀戸線 小村井駅 徒歩4分（268m）
アデニウム押上は、東武亀戸線小村井駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数83戸・地上8階地下1階のマンションです。2009年9月竣工で、文花で取引された住戸の築年中央値2007年よりわずかに新しい部類に入ります。用途地域は準工業地域です。
アデニウム押上の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,115万円
45㎡は墨田区文花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.4万円/㎡
−6%墨田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は91.4万円で、45㎡の場合の推定価格は4,115万円です。文花の成約㎡単価の中央値88.4万円をやや上回る水準で、2007年という取引住戸の築年中央値より新しい竣工年が効いています。一方、墨田区全体の97.5万円は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区文花の成約㎡単価の中央値（88.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区文花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム押上 | 2009年 | 4分 | — | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| エルヴィエントアース墨田吾妻 | 2008年 | 5分 | 66戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| アデニウム押上アーバンイースト | 2011年 | 2分 | 52戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレココキューブ | 2007年 | 7分 | 36戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ | 2007年 | 2分 | 122戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| リガーレ墨田レヴァンテ | 2007年 | 7分 | 28戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| エストビエント亀戸立花 | 2006年 | 2分 | 17戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
墨田区文花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.0万円/㎡に対して+23%です。
アデニウム押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区文花3丁目18-15
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 第四吾嬬小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.711674, 139.826645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四吾嬬小学校
- 墨田区京島3-64-9
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム押上から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区文花三丁目１２６番３３外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校205m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学300m
- 墨田区立文花中学校中学校427m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校476m
- 墨田区立中川小学校小学校477m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン墨田八広保育所268m
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所274m
- あづま幼稚園幼稚園362m
- 厚生館保育園保育所377m
- 文花保育園保育所378m
医療機関
- 園田皮膚科医院診療所・皮9m
- 医療法人社団 隆靖会 墨田中央病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 皮膚科 泌尿器科 放射線科156m
- 医療法人社団 隆靖会 墨田中央クリニック診療所・内 外 整外 脳外 リハ167m
- 文花歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外177m
- 根本歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯204m
福祉施設
- 本所介護サービス障害者サービス施設70m
- ファミニューすみだ文花有料老人ホーム145m
- 相談支援事業所 あんず障害者サービス施設207m
- ケアサービス あんず障害者サービス施設214m
- すみだステップハウスおおぞら ひだまり障害者サービス施設239m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館766m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館904m
- 墨田区立八広図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区文花の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。