エストゥルースプラス八広
東京都墨田区八広2丁目56-5
東武亀戸線 小村井駅 徒歩9分（672m）
エストゥルースプラス八広は、2018年11月竣工の地上7階・総戸数19戸の小規模マンションです。東武亀戸線小村井駅から徒歩9分で、周辺は店舗や店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域に位置します。容積率400%の商業地に建つ、戸数を絞った規模の建物です。
エストゥルースプラス八広の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,203万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.1万円/㎡
+7%墨田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は104.1万円、50㎡換算で推定価格5,203万円という目安です。八広の中古成約の㎡単価中央値77.1万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は2018年竣工で築年が新しい点が差の要因です。墨田区全体の97.5万円/㎡も上回る水準の推定にとどまります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストゥルースプラス八広 | 2018年 | 9分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン | 2018年 | 2分 | 34戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| アデニウム亀戸TokyoFrontier | 2019年 | 2分 | 43戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| パティーナ曳舟 | 2017年 | 10分 | 47戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ティモーネ押上トゥーレ | 2018年 | 8分 | 27戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| アイルグランデ押上イースト | 2020年 | 5分 | 54戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルコバレーノ押上イースト | 2020年 | 8分 | 46戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.7万円/㎡に対して-1%です。
エストゥルースプラス八広の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広2丁目56-5
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩9分（道路距離672m）
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 第三吾嬬小学校
- 中学校区
- 寺島中学校
- 緯度経度
- 35.715492, 139.828278
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三吾嬬小学校
- 墨田区八広2-36-3
- 中学校
- 寺島中学校
- 墨田区八広1-17-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストゥルースプラス八広から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.5万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区京島三丁目６２番２４
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校186m
- 墨田区立中川小学校小学校372m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校391m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校456m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校586m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン墨田八広保育所186m
- 向島わかば幼稚園幼稚園383m
- 中川保育園保育所411m
- 厚生館保育園保育所426m
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所483m
医療機関
- 医療法人社団 興譲会 タロー歯科歯科診療所・歯 小歯74m
- 大越医院診療所・内 小 産 婦212m
- Ｍ・Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外225m
- 根本歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯260m
- 沢田医院診療所・内 小286m
福祉施設
- 八広児童館児童館50m
- 墨田区立特別養護老人ホームはなみずきホーム介護保険等の施設325m
- 小規模多機能型介護ともえ介護保険等の施設354m
- 中川児童館児童館376m
- はなまるホーム八広介護保険等の施設390m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館813m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館834m
- 墨田区立八広図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストゥルースプラス八広のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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