ヴェリテージ葛西の杜
東京都江戸川区南葛西3丁目
JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩22分（1,709m）
ヴェリテージ葛西の杜は、南葛西3丁目に建つ地上8階・総戸数81戸のマンションです。2026年6月竣工で、南葛西の取引住戸の築年中央値である1996年と比べると大きく新しい部類に入ります。最寄りの葛西臨海公園駅までは道路距離1709mを実測した徒歩22分で、駅からは距離のある立地です。
ヴェリテージ葛西の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,357万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
+18%江戸川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円/㎡、70㎡換算で推定5,357万円という目安です。南葛西の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回るのは、築1年あたり1.70%の下落率を踏まえた新築相当の築年が主な理由です。階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
葛西臨海公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西臨海公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェリテージ葛西の杜 | 2026年 | 22分 | — | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| オーベル葛西ガーラレジデンス | 2026年 | 17分 | 156戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| サンクレイドル南葛西 | 2025年 | 20分 | 39戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| センチュリー南葛西 | 2023年 | 20分 | 28戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| センチュリー葛西グリーンフィールド | 2023年 | 23分 | 84戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
ヴェリテージ葛西の杜の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西3丁目
- 最寄駅
- JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩22分（道路距離1,709m）
- 竣工
- 2026年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,292人
- 小学校区
- 南葛西小学校
- 中学校区
- 南葛西第二中学校
- 緯度経度
- 35.650101, 139.868546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西小学校
- 江戸川区南葛西5-10-1
- 中学校
- 南葛西第二中学校
- 江戸川区南葛西5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェリテージ葛西の杜から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛西南高等学校高等学校436m
- 江戸川区立南葛西第二中学校中学校634m
- 江戸川区立南葛西小学校小学校665m
- 江戸川区立新田小学校小学校706m
- 江戸川区立南葛西第三小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- 堀江保育園保育所179m
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所281m
- にじのいるか保育園南葛西保育所544m
- 聖いずみ幼稚園幼稚園546m
- 臨海第一保育園保育所653m
医療機関
- 村澤医院診療所・整 リハ 内 小264m
- 吉利医院診療所・内 消 皮泌269m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯304m
- 医療法人社団 了徳寺会 葛西整形外科内科診療所・整外 内 皮 リハ361m
- ドルフィンファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外433m
福祉施設
- タムスさくらの杜南葛西障害者サービス施設168m
- くすのき放課後等デイサービス葛西南児童福祉サービス施設292m
- グループホームきらら南葛西介護保険等の施設482m
- くすのき放課後等デイサービス葛西児童福祉サービス施設525m
- 南葛西 熟年相談室 みどりの郷福楽園相談所等の施設576m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,130m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェリテージ葛西の杜のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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