アドリーム瑞江
東京都江戸川区南篠崎町4丁目19-24
都営新宿線 瑞江駅 徒歩10分（743m）
アドリーム瑞江は、都営新宿線瑞江駅から徒歩10分の南篠崎町に建つ、総戸数41戸・地上7階の1996年3月竣工マンションです。第２種中高層住居専用地域で容積率150%と、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。小規模な部類の建物です。
アドリーム瑞江の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,505万円
65㎡は江戸川区南篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−17%江戸川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,505万円が目安です。南篠崎町の成約中央値65.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより10年以上前の竣工にあたります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落傾向が見られ、築年差が単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南篠崎町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム瑞江 | 1996年 | 10分 | — | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ瑞江 | 1996年 | 3分 | 49戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| エヴァーグリーン瑞江３ | 1996年 | 12分 | 27戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| グランコート瑞江 | 1996年 | 15分 | 25戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 瑞江パークホームズ | 1995年 | 11分 | 65戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| レクセル瑞江 | 1995年 | 13分 | 27戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997年 | 19分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区南篠崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.0万円/㎡に対して+16%です。
アドリーム瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南篠崎町4丁目19-24
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩10分（道路距離743m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 南篠崎小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.696232, 139.904068
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南篠崎小学校
- 江戸川区南篠崎町4-27-5
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム瑞江から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校224m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校530m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校639m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校858m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校868m
保育園・幼稚園
- 暁幼稚園幼稚園167m
- 篠崎保育園保育所432m
- 南篠崎保育園保育所452m
- なの花保育園保育所592m
- 南篠崎おひさま保育園保育所611m
医療機関
- 三原内科循環器科クリニック診療所・内 循19m
- いきいき整形外科診療所・整外 リハ41m
- ベアーズこども歯科室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外103m
- 杉浦ウイメンズクリニック診療所・産科 婦人科142m
- かねこ歯科医院歯科診療所・歯146m
福祉施設
- アリスの家障害者サービス施設86m
- 医心館 瑞江有料老人ホーム108m
- 医心館 訪問介護ステーション 瑞江障害者サービス施設116m
- ケアレジデンス東京アネックス有料老人ホーム156m
- 有料老人ホーム 介護の王国 モティーヌ南篠崎有料老人ホーム306m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,027m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドリーム瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南篠崎町の他の建物
アドリーム瑞江の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。