ヴァルセーナ船堀
東京都江戸川区船堀4丁目4-7
都営新宿線 船堀駅 徒歩6分（476m）
ヴァルセーナ船堀は、都営新宿線船堀駅から徒歩6分に立つ地上10階・総戸数36戸のマンションです。2011年4月竣工で、近隣商業地域に位置します。周辺は工場や倉庫の中に住宅が混在する利用状況と鑑定されています。
ヴァルセーナ船堀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,941万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
+31%江戸川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、70㎡換算で推定5,941万円が目安です。船堀の成約㎡単価の中央値75.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が影響しています。同駅で築年が近い建物ではクレッセント船堀が84.4万円/㎡で、この水準に近い位置づけです。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァルセーナ船堀 | 2011年 | 6分 | 36戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| プラウド船堀ファースト | 2011年 | 2分 | 39戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ江戸川船堀 | 2012年 | 11分 | 30戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| アデニウム西葛西 | 2009年 | 12分 | 59戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| クレッセント船堀 | 2009年 | 14分 | 94戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| グリーンレイズ船堀 | 2009年 | 14分 | 5戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛西 | 2008年 | 18分 | 39戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
江戸川区船堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して+21%です。
建物の構成
ヴァルセーナ船堀は2棟で構成されています。総戸数は36戸、2011年に全棟が竣工しています。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2011年 | 36戸 | 地上10階 |
| ファーストレジデンス | 2011年 | 37戸 | 地上10階 |
ヴァルセーナ船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区船堀4丁目4-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩6分（道路距離476m）
- 竣工
- 2011年4月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全36戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀第二小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.685635, 139.866653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀第二小学校
- 江戸川区船堀4-14-4
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァルセーナ船堀から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区松江５丁目１１２６番１
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原日本語学院各種学校189m
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校286m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校332m
- 東京都立白鷺特別支援学校特別支援学校441m
- 江戸川区立船堀小学校小学校522m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド船堀保育所180m
- グローバルキッズ船堀園保育所312m
- なつめ保育園保育所343m
- 船堀第二保育園保育所398m
- 船堀中央保育園保育所409m
医療機関
- 新小岩クリニック船堀診療所・内科 消化器内科 循環器内科 外科 精神科34m
- 柿崎歯科医院歯科診療所・歯122m
- 医療法人社団 順禮拓海会 江戸川ホームケアクリニック診療所・内135m
- 奥澤医院診療所・内149m
- アクアリオ小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯159m
福祉施設
- ホームヘルプサービス ソラスト松江障害者サービス施設93m
- マーレケアサービス障害者サービス施設140m
- まなびあい・くらしあいサポートセンター 共に結障害者サービス施設197m
- ケアリッツ船堀障害者サービス施設202m
- 相談支援センターくらふと障害者サービス施設203m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,190m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァルセーナ船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区船堀の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。