イニシア東葛西テラス
東京都江戸川区東葛西9丁目6-5
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩17分（1,286m）
イニシア東葛西テラスは、2023年2月竣工・地上9階建て・総戸数66戸の中規模マンションです。葛西駅からは道路距離1286mを歩く立地で、駅近型ではなく住宅地に建つ一棟です。周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ地域として鑑定されています。
イニシア東葛西テラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,370万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
+40%江戸川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡、70㎡換算で6370万円が目安です。東葛西の成約中央値は65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、20年以上の差があります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、築浅である点が推定値を押し上げています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア東葛西テラス | 2023年 | 17分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| プレシス葛西プロスタイル | 2023年 | 12分 | 34戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| リリーゼ葛西 | 2024年 | 12分 | 40戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス葛西 | 2022年 | 14分 | 32戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| クリオ葛西シーズンテラス | 2024年 | 24分 | 70戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ葛西２ | 2021年 | 9分 | 24戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西６ | 2017年 | 12分 | 80戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+13%です。
イニシア東葛西テラスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西9丁目6-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩17分（道路距離1,286m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 東葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.658146, 139.881439
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東葛西小学校
- 江戸川区東葛西8-23-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア東葛西テラスから最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東葛西４丁目３３番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東葛西中学校中学校378m
- 江戸川区立東葛西小学校小学校478m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校522m
- 東京医薬看護専門学校専修学校773m
- 江戸川区立南葛西第二小学校小学校914m
保育園・幼稚園
- 太陽の子東葛西保育園保育所96m
- 東葛西保育園保育所121m
- たんぽぽ保育園保育所285m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 東葛西保育所304m
- キッズラボ東葛西園保育所368m
医療機関
- あきやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯166m
- 医療法人社団 照仁会 森内科クリニック診療所・内 小 放352m
- 医療法人社団 ﾃﾞﾝﾀﾙﾌｨﾛｿﾌｨ はなみずき歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯373m
- 特別養護老人ホームわとなーる葛西 医務室診療所・内 整形外科385m
- 医療法人社団 昌医会 葛西昌医会病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 神経内科 皮膚科 リウマチ科 消化器外科 脳神経外科 整形外科 リハビリ科 麻酔科 形成外科 腎臓内科415m
福祉施設
- まどか東葛西有料老人ホーム156m
- かさい明生苑有料老人ホーム211m
- ひまわり介護保険等の施設242m
- ナーシングホーム江戸川有料老人ホーム329m
- チャーム東葛西有料老人ホーム355m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館402m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア東葛西テラスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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