プレシス葛西プロスタイル
東京都江戸川区東葛西5丁目32-7
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩12分（890m）
プレシス葛西プロスタイルは、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩12分の東葛西5丁目に建つ、総戸数34戸・地上8階の小規模マンションです。2023年8月竣工で、東葛西で取引される中古住戸の築年中央値2001年と比べ、20年以上新しい部類に入ります。
プレシス葛西プロスタイルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,370万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
+40%江戸川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格6,370万円という目安です。東葛西の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、竣工から間もない点が推定値を押し上げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス葛西プロスタイル | 2023年 | 12分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| イニシア東葛西テラス | 2023年 | 17分 | 66戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| リリーゼ葛西 | 2024年 | 12分 | 40戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス葛西 | 2022年 | 14分 | 32戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| クリオ葛西シーズンテラス | 2024年 | 24分 | 70戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ葛西２ | 2021年 | 9分 | 24戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西６ | 2017年 | 12分 | 80戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+13%です。
プレシス葛西プロスタイルの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西5丁目32-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩12分（道路距離890m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第二葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.666737, 139.878250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二葛西小学校
- 江戸川区東葛西6-33-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス葛西プロスタイルから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.4万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東葛西５丁目１６０２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校491m
- 東京医薬看護専門学校専修学校543m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校645m
- 江戸川区立葛西小学校小学校737m
- 江戸川区立葛西中学校中学校738m
保育園・幼稚園
- 葛西おひさま保育園保育所281m
- 葛西きらきら保育園保育所298m
- 葛西いろどり保育園保育所380m
- フロンティアキッズ葛西保育所429m
- 葛西大きなおうち保育園保育所506m
医療機関
- 医療法人社団 しらみず歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外148m
- 医療法人社団瑞香会 葛西そらまめクリニック診療所・内 透析内科242m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外268m
- いがらし内科医院診療所・内 小 皮293m
- 一般社団法人 日本健康倶楽部 日本健康倶楽部 東京支部診療所診療所・内科349m
福祉施設
- 株式会社オーケア障害者サービス施設37m
- そんぽの家 葛西有料老人ホーム104m
- グループホームゆう希苑かさい介護保険等の施設183m
- 江戸川区立えがおの家障害者サービス施設343m
- グループホームきらら東葛西介護保険等の施設347m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス葛西プロスタイルのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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