エクセレントシティ葛西２
東京都江戸川区中葛西8丁目13
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩9分（661m）
エクセレントシティ葛西２は、中葛西8丁目に建つ地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。2021年1月竣工と築浅で、葛西駅までは道路距離661mを実測した徒歩9分。第四葛西小学校まで115mという近さも位置づけを特徴づけています。
エクセレントシティ葛西２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,460万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+29%江戸川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、65㎡換算で推定5,460万円が目安です。中葛西の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、築1年あたり1.70%の下落を踏まえると、2021年竣工の本物件が上振れる形になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ葛西２ | 2021年 | 9分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス葛西 | 2022年 | 14分 | 32戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| レアライズ葛西 | 2019年 | 9分 | 35戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ葛西パークアリーナ | 2019年 | 11分 | 29戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス葛西プロスタイル | 2023年 | 12分 | 34戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| プレスタンテ中葛西 | 2018年 | 8分 | 8戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西６ | 2017年 | 12分 | 80戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.8万円/㎡に対して0%です。
エクセレントシティ葛西２の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西8丁目13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩9分（道路距離661m）
- 竣工
- 2021年1月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第四葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.658386, 139.872116
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四葛西小学校
- 江戸川区中葛西8-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ葛西２から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.1万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が密集する地区計画区域内の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校115m
- 東京医薬看護専門学校専修学校539m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校548m
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校624m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校697m
保育園・幼稚園
- 仲よし保育園保育所163m
- さくらさくみらい 中葛西保育所327m
- みのり保育園保育所352m
- 中葛西おひさま保育園保育所414m
- アスク東葛西保育園保育所442m
医療機関
- 医療法人 厚生会 臨海クリニック診療所・内 心内42m
- 福井歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外103m
- 清砂通り歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外243m
- 医療法人社団 新友会 東葛西クリニック診療所・内269m
- いさやま医院診療所・内 消外290m
福祉施設
- 相談支援センター ハート花きりん障害者サービス施設201m
- エール障害者サービス施設284m
- はなまるホーム葛西介護保険等の施設289m
- ふるーる児童発達支援センター319m
- Ｎａｔｕｒ合同会社 相談支援事業所障害者サービス施設339m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館783m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,100m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ葛西２のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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