ガーラ・レジデンス葛西
東京都江戸川区南葛西1丁目13-11
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩14分（1,068m）
ガーラ・レジデンス葛西は、2022年3月竣工、地上12階・総戸数32戸の比較的小規模なマンションです。東京メトロ東西線葛西駅からは道路距離1068mを実測した徒歩14分で、駅前ではなく準工業地域内の住宅地に位置します。
ガーラ・レジデンス葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,357万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
+18%江戸川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円、70㎡換算で推定価格5,357万円が目安です。南葛西の成約中央値が54.7万円/㎡（取引住戸の築年中央値1996年）である点に対し、2022年築という築浅要素が上振れの主因です。ただし同じ葛西駅の2021〜2024年築の成約実績は60.0〜65.0万円/㎡で、推定値はこれを上回るため、幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス葛西 | 2022年 | 14分 | 32戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ葛西２ | 2021年 | 9分 | 24戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス葛西プロスタイル | 2023年 | 12分 | 34戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西６ | 2017年 | 12分 | 80戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| イニシア東葛西テラス | 2023年 | 17分 | 66戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| リリーゼ葛西 | 2024年 | 12分 | 40戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| オーランドコート南葛西 | 2017年 | 19分 | 25戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区南葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.5万円/㎡に対して-13%です。
建物の構成
ガーラ・レジデンス葛西は3棟で構成されています。総戸数は32戸、竣工は2022〜2024年と棟によって差があります。階数は地上12〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2022年 | 32戸 | 地上12階 |
| アヴェニュー | 2023年 | 24戸 | 地上13階 |
| パークブライト | 2024年 | 60戸 | 地上15階 |
ガーラ・レジデンス葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西1丁目13-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩14分（道路距離1,068m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全32戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上12〜15階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第四葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.654236, 139.872238
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四葛西小学校
- 江戸川区中葛西8-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス葛西から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西１丁目９番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅、駐車場が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛西南高等学校高等学校152m
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校531m
- 江戸川区立東葛西小学校小学校666m
- 江戸川区立新田小学校小学校840m
- 江戸川区立南葛西第二小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所471m
- 仲よし保育園保育所505m
- さくらさくみらい 中葛西保育所513m
- 聖いずみ幼稚園幼稚園566m
- 堀江保育園保育所642m
医療機関
- 医療法人社団 英和２１ オカトミ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯31m
- かまかみ医院診療所・内 小 皮 放167m
- 医療法人社団 結草会 みやのこどもクリニック診療所・小 アレ 皮253m
- 医療法人社団 開成会 葛西南歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外266m
- 医療法人社団 了徳寺会 葛西整形外科内科診療所・整外 内 皮 リハ269m
福祉施設
- ケア２１ 葛西障害者サービス施設53m
- くすのき放課後等デイサービス葛西児童福祉サービス施設133m
- いわいだ介護相談室障害者サービス施設155m
- グループホーム にこにこ南葛西介護保険等の施設297m
- 小規模多機能サービス葛西みなみ介護保険等の施設314m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館669m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。