プレスタンテ中葛西
東京都江戸川区中葛西2丁目26-16
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩8分（629m）
プレスタンテ中葛西は、葛西駅から徒歩8分の中葛西2丁目に建つ、地上5階・総戸数8戸の小規模マンションです。2018年4月竣工で、周辺に多い共同住宅群のなかでは戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成になります。
プレスタンテ中葛西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,460万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+29%江戸川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円で、65㎡なら推定価格5,460万円が目安です。中葛西の成約㎡単価の中央値60.0万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が影響しています。築1年あたり1.70%の下落率で計算しているため、築浅の本物件は相対的に高い水準の推定になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレスタンテ中葛西 | 2018年 | 8分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス葛西ルヴェール | 2017年 | 8分 | 29戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| プレシス葛西ルジュール | 2017年 | 8分 | 68戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西６ | 2017年 | 12分 | 80戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| レアライズ葛西 | 2019年 | 9分 | 35戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ葛西パークアリーナ | 2019年 | 11分 | 29戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| オーランドコート南葛西 | 2017年 | 19分 | 25戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.8万円/㎡に対して0%です。
プレスタンテ中葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西2丁目26-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩8分（道路距離629m）
- 竣工
- 2018年4月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.668419, 139.873154
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛西小学校
- 江戸川区中葛西2-4-34
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレスタンテ中葛西から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１
この標準地の周辺の状況
共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西小学校小学校332m
- 江戸川区立葛西中学校中学校333m
- 東京医薬看護専門学校専修学校660m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校728m
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校831m
保育園・幼稚園
- 葛西大きなおうち保育園保育所37m
- 葛西いろどり保育園保育所229m
- 葛西きらきら保育園保育所230m
- 葛西駅前さくら保育園保育所485m
- プレスクール第２仲よしこども園保育所527m
医療機関
- たなか歯科医院歯科診療所・歯110m
- 医療法人社団 大佑会 明育小児科診療所・小 アレ148m
- 医療法人社団 家宏会 沢医院診療所・内 小 皮156m
- 甲田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外163m
- はじめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外176m
福祉施設
- たいよう 児童デイサービス中葛西児童福祉サービス施設267m
- ひまわり学習教室児童福祉サービス施設289m
- ケア・スポットかさい障害者サービス施設314m
- 江戸川区立えがおの家障害者サービス施設318m
- ｢まある｣相談支援事業所児童福祉サービス施設356m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館814m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレスタンテ中葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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