エクセレントシティ葛西パークアリーナ
東京都江戸川区中葛西7丁目25-10
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩11分（816m）
エクセレントシティ葛西パークアリーナは、中葛西7丁目に建つ地上8階・総戸数29戸の小規模マンションです。2019年3月竣工で、中葛西の取引住戸の築年中央値1997年より20年以上新しく、駅からは葛西駅徒歩11分の位置にあります。
エクセレントシティ葛西パークアリーナの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,460万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+29%江戸川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格5,460万円が目安です。中葛西の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回ります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、2019年築という築浅の条件が推定単価を押し上げています。ただし階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ葛西パークアリーナ | 2019年 | 11分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| レアライズ葛西 | 2019年 | 9分 | 35戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| プレスタンテ中葛西 | 2018年 | 8分 | 8戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西６ | 2017年 | 12分 | 80戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| リビオシティルネ葛西 | 2019年 | 22分 | 440戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| プレシス葛西ルジュール | 2017年 | 8分 | 68戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| オーランドコート南葛西 | 2017年 | 19分 | 25戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.8万円/㎡に対して0%です。
エクセレントシティ葛西パークアリーナの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西7丁目25-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩11分（道路距離816m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第四葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.658249, 139.867920
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四葛西小学校
- 江戸川区中葛西8-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ葛西パークアリーナから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西７丁目２３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校279m
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校289m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校579m
- 江戸川区立新田小学校小学校611m
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校681m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中葛西保育所80m
- 中葛西おひさま保育園保育所240m
- ふきのとう保育園保育所331m
- ポピンズナーサリースクール中葛西保育所472m
- みのり保育園保育所499m
医療機関
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯154m
- 大山歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯352m
- 医療法人社団 正光会 小林歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外393m
- 医療法人社団 桐司会 矢島循環器・内科診療所・内 循内 消内 呼内 アレ397m
- 医療法人 厚生会 臨海クリニック診療所・内 心内408m
福祉施設
- はなまるホーム葛西介護保険等の施設222m
- 児童発達支援事業所おれんじハウス中葛西教室児童発達支援センター243m
- ライブラリ葛西介護保険等の施設247m
- 就労継続支援事業所 ワーク花きりん障害者サービス施設333m
- ロングライフ葛西有料老人ホーム385m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館862m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,072m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ葛西パークアリーナのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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