ライオンズマンション西葛西第２
東京都江戸川区西葛西4丁目3-25
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩12分（882m）
ライオンズマンション西葛西第２は、西葛西駅から徒歩12分の近隣商業地域に建つ、地上9階・総戸数46戸の中規模マンションです。1984年9月竣工で、周辺の同世代の建物と並ぶ築年数にあたります。半径300m内に小学校や診療所、保育所が点在する区画に位置します。
ライオンズマンション西葛西第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,849万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
−15%江戸川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡、70㎡換算で3,849万円が目安です。西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が主な理由です。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、同駅の1984年築では51.4万〜59.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西葛西第２ | 1984年 | 12分 | 46戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 清新北ハイツ ４－７号棟 | 1984年 | 15分 | 179戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984年 | 16分 | 41戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983年 | 2分 | 19戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| シャトー中葛西 | 1983年 | 19分 | 11戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 葛西クリーンタウン清新北ハイツ | 1984年 | 17分 | 823戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.8万円/㎡に対して+29%です。
建物の構成
ライオンズマンション西葛西第２は2棟で構成されています。総戸数は46戸、1984年に全棟が竣工しています。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 46戸 | 地上9階 |
| 全体 | 1984年 | 46戸 | 地上9階 |
ライオンズマンション西葛西第２の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西4丁目3-25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩12分（道路距離882m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全46戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第六葛西小学校
- 中学校区
- 西葛西中学校
- 緯度経度
- 35.669155, 139.863159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六葛西小学校
- 江戸川区西葛西4-5-1
- 中学校
- 西葛西中学校
- 江戸川区西葛西5-10-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西葛西第２から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区北葛西四丁目２５番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校217m
- 江戸川区立第三葛西小学校小学校253m
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校276m
- 江戸川区立西葛西中学校中学校368m
- 東京コミュニケーションアート専門学校専修学校471m
保育園・幼稚園
- 北葛西おひさま保育園保育所251m
- 西葛西おひさま保育園保育所298m
- 宇喜田幼稚園幼稚園322m
- ほっぺるランド中葛西保育所354m
- 白百合保育園保育所391m
医療機関
- 医療法人社団 宗仁会 スミレ小児科・アレルギー科医院診療所・小 アレ230m
- 医療法人社団 宗仁会 スミレ医院診療所・皮 小230m
- 医療法人社団 宗仁会 スミレ耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小230m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外235m
- 社会福祉法人 東京清音会 特別養護老人ホーム暖心苑診療所診療所・内 整 精281m
福祉施設
- ライフコミューン西葛西有料老人ホーム28m
- 放課後等デイサービス キッズピース西葛西児童福祉サービス施設163m
- 船堀 熟年相談室相談所等の施設283m
- 暖心苑介護保険等の施設287m
- 北葛西 熟年相談室 暖心苑相談所等の施設287m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館481m
- 江戸川区立葛西図書館図書館990m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西葛西第２のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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