ルネサンス葛西デュアルフォート
東京都江戸川区東葛西9丁目9-8〜9
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分（1,408m）
ルネサンス葛西デュアルフォートは、東葛西9丁目に建つ地上10階・53戸の中規模マンションです。2009年6月竣工で、東西線葛西駅からは道路距離1408mを実測した徒歩18分。周辺は鑑定評価でも一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
ルネサンス葛西デュアルフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,212万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
+15%江戸川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡、70㎡換算で推定5,212万円という目安です。東葛西の成約は㎡単価中央値65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより新しいことが差の背景にあります。同じ駅で築年の近い建物の成約は52.5〜72.2万円/㎡に分布し、推定値はその上端側に位置します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンス葛西デュアルフォート | 2009年 | 18分 | 53戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 2009年 | 4分 | 95戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ葛西南ガーデンズ | 2009年 | 20分 | 28戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011年 | 17分 | 26戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.9万円/㎡に対して+9%です。
建物の構成
ルネサンス葛西デュアルフォートは3棟で構成されています。総戸数は53戸、2009年に全棟が竣工しています。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2009年 | 53戸 | 地上10階 |
| アクアフォート | 2009年 | 26戸 | 地上10階 |
| グラスフォート | 2009年 | 26戸 | 地上10階 |
ルネサンス葛西デュアルフォートの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西9丁目9-8〜9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分（道路距離1,408m）
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全53戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上10階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 東葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.658104, 139.882935
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東葛西小学校
- 江戸川区東葛西8-23-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンス葛西デュアルフォートから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東葛西４丁目３３番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東葛西中学校中学校469m
- 江戸川区立東葛西小学校小学校536m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校599m
- 浦安市立南小学校小学校853m
- 東京医薬看護専門学校専修学校883m
保育園・幼稚園
- 東葛西保育園保育所37m
- 太陽の子東葛西保育園保育所203m
- たんぽぽ保育園保育所357m
- キッズラボ東葛西園保育所376m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 東葛西保育所438m
医療機関
- あきやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯203m
- 医療法人社団 照仁会 森内科クリニック診療所・内 小 放359m
- 医療法人社団 ﾃﾞﾝﾀﾙﾌｨﾛｿﾌｨ はなみずき歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯485m
- 特別養護老人ホームわとなーる葛西 医務室診療所・内 整形外科520m
- 医療法人社団 昌医会 葛西昌医会病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 神経内科 皮膚科 リウマチ科 消化器外科 脳神経外科 整形外科 リハビリ科 麻酔科 形成外科 腎臓内科533m
福祉施設
- まどか東葛西有料老人ホーム187m
- チャーム東葛西有料老人ホーム245m
- ヒューマンライフケア葛西グループホーム介護保険等の施設272m
- かさい明生苑有料老人ホーム306m
- ひまわり介護保険等の施設311m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館470m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館866m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネサンス葛西デュアルフォートのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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