グリーンホームズ葛西南ガーデンズ
東京都江戸川区東葛西8丁目20-19
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩20分（1,554m）
グリーンホームズ葛西南ガーデンズは、東葛西8丁目に建つ地上8階・総戸数28戸の中規模マンションです。2009年10月竣工で、東葛西の取引住戸の築年中央値2001年より新しい年代に当たります。東葛西小学校まで64m、東葛西図書館まで67mという至近距離も特徴です。
グリーンホームズ葛西南ガーデンズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,212万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
+15%江戸川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡で、東葛西の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落率が1年あたり1.70%と算出されるなか、周辺の取引より10年近く新しい竣工年が水準を押し上げています。70㎡換算の推定価格は5,212万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンホームズ葛西南ガーデンズ | 2009年 | 20分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 2009年 | 4分 | 95戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ルネサンス葛西デュアルフォート | 2009年 | 18分 | 53戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011年 | 17分 | 26戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.9万円/㎡に対して+9%です。
グリーンホームズ葛西南ガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西8丁目20-19
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩20分（道路距離1,554m）
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 東葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.654461, 139.880173
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東葛西小学校
- 江戸川区東葛西8-23-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンホームズ葛西南ガーデンズから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東葛西８丁目３４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東葛西小学校小学校64m
- 江戸川区立南葛西第二小学校小学校497m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校731m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校856m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校885m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所148m
- キッズラボ東葛西園保育所155m
- 太陽の子東葛西保育園保育所335m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 東葛西保育所415m
- 東葛西保育園保育所495m
医療機関
- 丹呉眼科診療所・眼213m
- 医療法人社団 朋優会 リバーサイド歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯213m
- 医療法人社団 ﾃﾞﾝﾀﾙﾌｨﾛｿﾌｨ はなみずき歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯258m
- 医療法人社団 結草会 みやのこどもクリニック診療所・小 アレ 皮491m
- 特別養護老人ホームわとなーる葛西 医務室診療所・内 整形外科513m
福祉施設
- ひまわり介護保険等の施設185m
- まどか東葛西有料老人ホーム290m
- ヘルパー光輝障害者サービス施設386m
- グループホーム にこにこ南葛西介護保険等の施設447m
- 有料老人ホーム こすもす有料老人ホーム448m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館67m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンホームズ葛西南ガーデンズのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。