三田西小岩ガーデン
東京都江戸川区西小岩5丁目4-11
京成本線 京成小岩駅 徒歩8分（582m）
三田西小岩ガーデンは、京成小岩駅から徒歩8分の西小岩5丁目に建つ、総戸数46戸・地上6階の中規模マンションです。1980年5月竣工で、同じ駅の周辺には1979年から1983年築の物件が複数あり、その築年帯に連なる建物の一つです。
三田西小岩ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,170万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−25%江戸川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,170万円という目安です。西小岩の成約㎡単価の中央値は75.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、本物件はそれより26年古くなります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田西小岩ガーデン | 1980年 | 8分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| グリーンコーポ京成小岩 | 1979年 | 2分 | 40戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| エスカイア北小岩 | 1979年 | 2分 | 41戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 京成サンコーポ北小岩 | 1979年 | 3分 | 49戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| サニーハイム小岩 | 1979年 | 6分 | 24戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 京成小岩駅前グリーンプラザ | 1983年 | 1分 | 32戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 京成小岩グリーンプラザ | 1983年 | 5分 | 32戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.1万円/㎡に対して+31%です。
三田西小岩ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩5丁目4-11
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 北小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.739555, 139.881546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小岩小学校
- 江戸川区北小岩2-15-1
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田西小岩ガーデンから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区西小岩４丁目８９９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 愛国学園短期大学短期大学35m
- 愛国中学校中学校91m
- 愛国高等学校高等学校129m
- 愛国学園保育専門学校専修学校154m
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校206m
保育園・幼稚園
- 愛国学園保育専門学校附属第一幼稚園幼稚園141m
- なでしこ保育園保育所172m
- レジナ幼稚園幼稚園262m
- 成光堂ベビーセンター保育所312m
- 幼保連携型認定こども園葛飾みどり保育所332m
医療機関
- 医療法人社団海風会 西小岩ファミリークリニック診療所・内 消内 老内 小 リハ78m
- 医療法人社団 一翠会 みながわクリニック診療所・内 消 小 皮140m
- かわはら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外 小矯歯234m
- 鹿野歯科医院歯科診療所・歯251m
- 京成小岩すまいるクリニック診療所・泌 内266m
福祉施設
- 株式会社 ポピンズ障害者サービス施設177m
- 相談支援センター 輝障害者サービス施設190m
- ビーバス成光苑介護保険等の施設275m
- 江戸川区小岩育成室児童発達支援センター304m
- 共育プラザ小岩児童館311m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館841m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田西小岩ガーデンのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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