京成小岩グリーンプラザ
東京都江戸川区北小岩６丁目
京成小岩駅 徒歩5分（346m）
京成小岩グリーンプラザは、京成小岩駅から徒歩5分に建つ総戸数32戸の9階建てマンションです。1983年1月竣工で、周辺の同年代の建物と並ぶ築年層にあたります。戸数は32戸と小規模で、駅までは道路距離346mの実測値です。
京成小岩グリーンプラザの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,480万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−36%江戸川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、60㎡換算で推定2,480万円という目安です。北小岩の成約㎡単価の中央値58.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物は1983年竣工で、築年差が単価に表れています。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京成小岩グリーンプラザ | 1983年 | 5分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 京成小岩駅前グリーンプラザ | 1983年 | 1分 | 32戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 三田西小岩ガーデン | 1980年 | 8分 | 46戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| アルカディア北小岩 | 1985年 | 5分 | 38戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| エスカイア北小岩 | 1979年 | 2分 | 41戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| グリーンコーポ京成小岩 | 1979年 | 2分 | 40戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 京成サンコーポ北小岩 | 1979年 | 3分 | 49戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.9万円/㎡に対して-23%です。
京成小岩グリーンプラザの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩６丁目
- 最寄駅
- 京成小岩駅 徒歩5分（道路距離346m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 上小岩第二小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.744190, 139.885376
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小岩第二小学校
- 江戸川区北小岩8-28-11
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京成小岩グリーンプラザから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区北小岩六丁目４８８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立小岩第三中学校中学校363m
- 江戸川区立上小岩小学校小学校379m
- 江戸川区立上小岩第二小学校小学校411m
- 葛飾区立鎌倉小学校小学校415m
- 江戸川区立北小岩小学校小学校415m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン北小岩保育所79m
- 小岩保育園保育所304m
- 成光堂ベビーセンター保育所337m
- 富士見保育園保育所413m
- 北小岩おひさま保育園保育所450m
医療機関
- 京成小岩訪問診療所診療所・整形外科116m
- 医療法人社団 黄耆会 京谷医院診療所・内 小 神内120m
- 小岩レディースクリニック診療所・産婦121m
- 原歯科医院歯科診療所・歯 小歯131m
- こやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯141m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト小岩障害者サービス施設151m
- ヘルパーステーションＥｂｉｓｕ障害者サービス施設184m
- 鶴亀笑福点障害者サービス施設187m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 北小岩児童発達支援センター224m
- トロールケアサービス障害者サービス施設343m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京成小岩グリーンプラザのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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