リビオ篠崎
東京都江戸川区篠崎町5丁目13-14
都営新宿線 篠崎駅 徒歩9分（692m）
リビオ篠崎は、都営新宿線篠崎駅から徒歩9分の位置に建つ、地上5階・総戸数32戸の小規模マンションです。2026年2月竣工で、篠崎小学校まで92m、篠崎中学校まで110mと、学区の両校が至近にあります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
リビオ篠崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,949万円
65㎡は江戸川区篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
+41%江戸川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円/㎡、65㎡換算で推定5,949万円という目安です。篠崎町の中古成約は㎡単価の中央値が68.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物は2026年竣工とその水準より新しい点が単価差の主な要因です。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区篠崎町の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ篠崎 | 2026年 | 9分 | — | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| レジェイド篠崎 | 2026年 | 11分 | 62戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ篠崎公園 | 2018年 | 12分 | 27戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| ウィルローズ篠崎 | 2024年 | 9分 | 36戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| ルピアコート篠崎 | 2020年 | 8分 | 40戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| ベルジェンド篠崎ID | 2019年 | 5分 | 30戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| ベルフール篠崎アラーナ | 2018年 | 5分 | 40戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
江戸川区篠崎町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.6万円/㎡に対して+41%です。
リビオ篠崎の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区篠崎町5丁目13-14
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩9分（道路距離692m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.704033, 139.908798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎小学校
- 江戸川区篠崎町3-2-18
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ篠崎から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区篠崎町５丁目８８番５７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、福祉施設等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎小学校小学校92m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校110m
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校623m
- 東京都立篠崎高等学校高等学校762m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校766m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所293m
- 篠崎きらきら保育園保育所294m
- 認定こども園篠崎若葉幼稚園保育所466m
- 篠崎若葉幼稚園幼稚園468m
- 篠崎ちとせ保育園保育所512m
医療機関
- 医療法人社団 香雪会 香雪医院診療所・内 整 ﾘﾊ 外 老精 救316m
- おもいやり歯科オリーブハウス歯科診療所・歯 小歯338m
- 医療法人社団 康歯院 きみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外372m
- 医療法人社団 伸愛会 いいづか小児科診療所・内 小372m
- 片山眼科診療所診療所・眼412m
福祉施設
- あいらの杜 江戸川篠崎有料老人ホーム224m
- 篠崎明生苑Ⅱ有料老人ホーム238m
- 輝明生苑しのざき有料老人ホーム275m
- 第三オハナ障害者サービス施設295m
- 相談支援センター カピリナ障害者サービス施設296m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館407m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ篠崎のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区篠崎町の他の建物
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