レクセル船堀サザンフェイス
東京都江戸川区松江7丁目5-16
都営新宿線 船堀駅 徒歩18分（1,406m）
レクセル船堀サザンフェイスは、松江7丁目に建つ地上8階・総戸数32戸の中規模マンションです。船堀駅からは徒歩18分と距離があり、駅前立地の物件とは性格が異なります。一方で松江第六中学校が122m、西一之江小学校が143mと、通学区の両校がごく近くにあります。
レクセル船堀サザンフェイスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,221万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.3万円/㎡
−7%江戸川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,221万円です。松江の成約中央値55.4万円/㎡を上回る背景には、2008年12月竣工という築年があります。取引住戸の築年中央値2003年より新しく、築1年あたり1.70%の下落を前提とした推定では差が出ます。ただし江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル船堀サザンフェイス | 2008年 | 18分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008年 | 12分 | 70戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008年 | 14分 | 19戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛西 | 2008年 | 18分 | 39戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| アデニウム西葛西 | 2009年 | 12分 | 59戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| クレッセント船堀 | 2009年 | 14分 | 94戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| 船堀駅前グリーンホームズ | 2006年 | 3分 | 23戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.3万円/㎡に対して-16%です。
レクセル船堀サザンフェイスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江7丁目5-16
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩18分（道路距離1,406m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 西一之江小学校
- 中学校区
- 松江第六中学校
- 緯度経度
- 35.691051, 139.872772
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西一之江小学校
- 江戸川区松江7-17-1
- 中学校
- 松江第六中学校
- 江戸川区松江7-16-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル船堀サザンフェイスから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区松江７丁目２７１番３
この標準地の周辺の状況
住宅の中にアパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第六中学校中学校122m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校143m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校474m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校611m
- 江戸川区立東小松川小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- 一之江保育園保育所475m
- 松江ひかり幼稚園幼稚園545m
- みのりのわかば保育園保育所645m
- 明聖第二幼稚園幼稚園734m
- まなびの森保育園一之江保育所743m
医療機関
- アエラ小児歯科・歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯310m
- 矢作歯科歯科診療所・歯 小歯 口外366m
- 西一之江クリニック診療所・内 小 循368m
- アリスデンタル・クリニック歯科診療所・歯 小歯387m
- 滝田歯科医院歯科診療所・歯389m
福祉施設
- シルバーホームかい有料老人ホーム280m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ一之江障害者サービス施設329m
- 一之江あゆみの園障害者サービス施設381m
- ＹＳＧ 土の夢障害者サービス施設391m
- ＳＯＭＰＯケア 一之江 訪問介護障害者サービス施設402m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館670m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル船堀サザンフェイスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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