レクセルプラザ篠崎
東京都江戸川区篠崎町7丁目21-21
都営新宿線 篠崎駅 徒歩4分（250m）
レクセルプラザ篠崎は、篠崎駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、地上14階・総戸数37戸のマンションです。2008年3月竣工で、14階建てに対して37戸と1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。駅前商業地域として店舗ビルと高層住宅が混在する一角に位置します。
レクセルプラザ篠崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,382万円
65㎡は江戸川区篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
+4%江戸川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡、65㎡換算で推定4,382万円が目安です。篠崎町の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2009年と本物件の竣工年に近いことが背景にあります。同じ駅で2008年築のアルファグランデ篠崎は68.6万円/㎡、オアーゼ上篠は56.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区篠崎町の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ篠崎 | 2008年 | 4分 | 37戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| アルファグランデ篠崎 | 2008年 | 3分 | 56戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| オアーゼ上篠 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007年 | 17分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ジーアーレ大杉マークス | 2012年 | 31分 | 31戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン篠崎 | 2003年 | 21分 | 68戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
江戸川区篠崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して+39%です。
建物の構成
レクセルプラザ篠崎は2棟で構成されています。総戸数は37戸、竣工は2003〜2008年と棟によって差があります。階数は地上13〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 37戸 | 地上14階 |
| 駅前 | 2003年 | 47戸 | 地上13階 |
レクセルプラザ篠崎の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区篠崎町7丁目21-21
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩4分（道路距離250m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全37戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上13〜14階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎第四小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.704369, 139.903305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第四小学校
- 江戸川区篠崎町8-12-8
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザ篠崎から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区篠崎町７丁目４２７番９
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、高層住宅等が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校403m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校515m
- 江戸川区立篠崎小学校小学校529m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校686m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校960m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい篠崎保育所102m
- 篠崎ちとせ保育園保育所201m
- 篠崎きらきら保育園保育所262m
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所266m
- 認定こども園篠崎若葉幼稚園保育所702m
医療機関
- 医療法人社団 養成会 篠崎医院診療所・内 整 皮 胃 耳 リハ75m
- にしだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯83m
- 医療法人社団 靱生会 篠崎透析クリニック診療所・人工透析内科112m
- 井出眼科クリニック診療所・眼 皮118m
- 医療法人社団 悠々会 耳鼻咽喉科増田医院診療所・耳120m
福祉施設
- ここね 篠崎児童発達支援センター32m
- 第三オハナ障害者サービス施設220m
- 江東園さわやか相談室 海障害者サービス施設357m
- 篠崎明生苑Ⅱ有料老人ホーム393m
- 篠崎明生苑有料老人ホーム417m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館121m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館871m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラザ篠崎のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区篠崎町の他の建物
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