コスモ平井ガーデンフォルム
東京都江戸川区平井4丁目32-7
JR総武快速線 平井駅 徒歩8分（607m）
コスモ平井ガーデンフォルムは、JR総武快速線平井駅から徒歩8分に建つ総戸数49戸、地上8階・地下1階のマンションです。1999年2月竣工で、敷地は準工業地域にあたり、鑑定評価でも中高層マンションが多い住宅地域とされる一帯に位置します。
コスモ平井ガーデンフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,590万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
+1%江戸川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡、70㎡換算で4,590万円が目安です。平井の成約は㎡単価73.8万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古のため単価が下がる形になります。同じ駅で築年の近い建物では61.9万〜73.8万円/㎡と幅があり、推定値はその中間帯に収まります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ平井ガーデンフォルム | 1999年 | 8分 | — | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| コスモ平井パークビュー | 1999年 | 18分 | 52戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエスト | 1997年 | 15分 | 391戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| セレナハイム平井アプレ | 1998年 | 5分 | 22戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストB館 | 1997年 | 15分 | 118戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| セザール平井 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ティーズガーデン | 2001年 | 15分 | 286戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
江戸川区平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.9万円/㎡に対して+19%です。
コスモ平井ガーデンフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井4丁目32-7
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井東小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.709362, 139.847321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井東小学校
- 江戸川区平井4-28-9
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ平井ガーデンフォルムから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区平井４丁目２４番
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立平井東小学校小学校98m
- 東京マスダ学院調理師専門学校専修学校353m
- 東京マスダ学院文化服装専門学校専修学校378m
- 江戸川区立平井小学校小学校478m
- 江戸川区立小松川小学校小学校642m
保育園・幼稚園
- ココロラボインターナショナル平井保育所454m
- 光徳保育園保育所554m
- 逆井保育園保育所678m
- 平井保育園保育所684m
- クオリスキッズ平井保育園保育所739m
医療機関
- 大森歯科医院歯科診療所・歯318m
- まつむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外336m
- 西外科胃腸科クリニック診療所・消 内 胃 内 外 整 皮 泌 内347m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯369m
- たなべ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯正373m
福祉施設
- K.M.ヴィレッジ(こもれび平井)有料老人ホーム354m
- スマートキッズプラス平井児童福祉サービス施設381m
- ホームヘルプありさか障害者サービス施設420m
- 五幸ケアサービス障害者サービス施設430m
- コラゾン平井児童福祉サービス施設467m
文化施設
- 江戸川区立小松川図書館図書館936m
- 墨田区立立花図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ平井ガーデンフォルムのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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