コスモ平井パークビュー
東京都江戸川区平井7丁目7-8
JR総武快速線 平井駅 徒歩18分（1,404m）
コスモ平井パークビューは、1999年9月竣工・総戸数52戸、地上9階地下1階の中規模マンションです。JR総武快速線平井駅からは徒歩18分と、駅近立地とは異なる位置づけになります。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅やアパート、工場が混在する住宅地域です。
コスモ平井パークビューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,590万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
+1%江戸川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,590万円が目安です。平井の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より新しい住戸が多いことが背景にあります。江戸川区全体の64.9万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ平井パークビュー | 1999年 | 18分 | — | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| コスモ平井ガーデンフォルム | 1999年 | 8分 | 49戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ティーズガーデン | 2001年 | 15分 | 286戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| セレナハイム平井アプレ | 1998年 | 5分 | 22戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエスト | 1997年 | 15分 | 391戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| セザール平井 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストB館 | 1997年 | 15分 | 118戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
江戸川区平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.9万円/㎡に対して+19%です。
コスモ平井パークビューの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井7丁目7-8
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩18分（道路距離1,404m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井西小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.716591, 139.838211
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井西小学校
- 江戸川区平井7-22-24
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ平井パークビューから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区平井７丁目１８８９番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立平井西小学校小学校243m
- 墨田区立中川小学校小学校703m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校732m
- 江戸川区立平井小学校小学校759m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 西平井保育園保育所286m
- 光徳保育園保育所607m
- 中川南保育園保育所726m
- 中川保育園保育所739m
- 厚生館保育園保育所829m
医療機関
- 社会福祉法人 ウエルス東京 特別養護老人ホーム ウエル江戸川医務室診療所・内 整259m
- （ライオン株式会社） ライオン株式会社診療所診療所・小 消 胃 循 精445m
- 社会福祉法人寿老福祉会 特別養護老人ホーム寿老の里診療所・内502m
- 平井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯511m
- 神尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯591m
福祉施設
- 西瑞江 熟年相談室 江戸川区医師会一之江相談所等の施設249m
- ウエル江戸川介護保険等の施設253m
- 平井(分室)熟年相談室 第二ウエル江戸川相談所等の施設256m
- 共育プラザ平井児童館283m
- コペルプラス 平井教室児童発達支援センター315m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館719m
- 墨田区立八広図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ平井パークビューのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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