エルフィーノ中央森林公園
東京都江戸川区中央4丁目20-2
JR総武線 新小岩駅 徒歩21分（1,677m）
エルフィーノ中央森林公園は、江戸川区中央4丁目に建つ地上8階・総戸数50戸のマンションです。2007年4月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の記載では中小規模作業所と住宅が混在する一帯にあたります。新小岩駅までは道路距離1677mで徒歩21分です。
エルフィーノ中央森林公園の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,814万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−14%江戸川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円で、68㎡なら3,814万円が目安です。中央の中古成約は㎡単価中央値47.3万円ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、2007年竣工の本物件より10年古い点が差の背景にあります。一方、江戸川区全体の64.9万円は下回ります。同駅で築年が近い建物では55.4万〜60.0万円の実績もあり、その範囲に収まる水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルフィーノ中央森林公園 | 2007年 | 21分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007年 | 18分 | 40戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩リバーフロント | 2008年 | 29分 | 40戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | 28戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004年 | 37分 | 95戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001年 | 33分 | 100戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| ジオ新小岩 | 2015年 | 18分 | 38戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して-16%です。
エルフィーノ中央森林公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央4丁目20-2
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩21分（道路距離1,677m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.713535, 139.870895
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルフィーノ中央森林公園から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中央３丁目１６６８番
この標準地の周辺の状況
中小規模作業所のほか住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京シューレ葛飾中学校中学校435m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校475m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校560m
- 江戸川区立本一色小学校小学校572m
- 東京都立鹿本学園特別支援学校704m
保育園・幼稚園
- 江戸川中央ちとせ保育園保育所259m
- アゼリー保育園保育所484m
- 松本おひさま保育園保育所535m
- ひのか保育園保育所618m
- わんぱくすまいる保育園保育所651m
医療機関
- きどころ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口腔 矯正299m
- 医療法人 親和会 英診療所診療所・内 外 消 整外 泌326m
- 医療法人社団 和信会 ほりうち歯科医院歯科診療所・歯 矯歯389m
- 学校法人了德寺大学 学校法人了德寺大学附属新小岩整形外科診療所・整形 リハ411m
- 医療法人社団Y's きちデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯424m
福祉施設
- 中央四丁目ハイム軽費老人ホーム47m
- サンクスケア障害者サービス施設122m
- ニチイホーム江戸川有料老人ホーム233m
- ラピス障害者サービス施設338m
- 江戸川区児童相談所相談所等の施設358m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館349m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルフィーノ中央森林公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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