西葛西ガーデンハウス
東京都江戸川区西葛西7丁目24-7
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩10分（748m）
西葛西ガーデンハウスは、西葛西7丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数80戸の中規模マンションです。1998年竣工で、西葛西駅までは道路距離748mを実測した徒歩10分。第七葛西小学校と葛西第三中学校の学区に位置し、周辺は住宅と店舗、駐車場が混在する地域です。
西葛西ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,882万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
+7%江戸川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円で、西葛西の成約中央値72.2万円をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件の1998年竣工がわずかに古いことが差の一因です。江戸川区全体の64.9万円は上回る水準で、70㎡なら推定価格は4,882万円という目安になります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西ガーデンハウス | 1998年 | 10分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998年 | 3分 | 124戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ザパームス西葛西 | 1998年 | 12分 | 38戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 西葛西ガーデンハウス中央公園 | 1998年 | 16分 | 36戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995年 | 28分 | 80戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 | 2002年 | 16分 | 81戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 南葛西グリーンホームズ２ | 2002年 | 30分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+24%です。
西葛西ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西7丁目24-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩10分（道路距離748m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第七葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.660534, 139.862503
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七葛西小学校
- 江戸川区西葛西7-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西葛西ガーデンハウスから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西葛西７丁目２３番１４
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗、駐車場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京スポーツ・レクリエーション専門学校専修学校164m
- 江戸川区立第七葛西小学校小学校244m
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校277m
- 東京ベルエポック美容専門学校専修学校322m
- 東洋言語学院各種学校348m
保育園・幼稚園
- ふきのとう保育園保育所285m
- 新田保育園保育所459m
- キッズラボ西葛西園保育所468m
- ナーサリールーム ベリーベアー西葛西保育所480m
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園保育所510m
医療機関
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯137m
- 医療法人財団 綜友会 第二臨海クリニック診療所・内162m
- 医療法人社団 正光会 小林歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外163m
- 医療法人社団 鈴医会 菅谷クリニック診療所・内 小220m
- 社会医療法人社団 森山医会 森山脳神経センター病院病院・脳神経外科 外科 内科 整形外科 泌尿器科 腎臓内科 人工透析 リハビリ科 神経内科 脳 血管外科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 大腸 肛門外科225m
福祉施設
- 江戸川かもめ第三事業所障害者サービス施設177m
- ベル障害者サービス施設186m
- スマートキッズソリス葛西児童発達支援センター217m
- ベストライフ江戸川有料老人ホーム266m
- くすのきの里介護保険等の施設283m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館480m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館614m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西葛西ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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