ハイネス新小岩親水公園
東京都江戸川区中央1丁目22-2
JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（1,932m）
ハイネス新小岩親水公園は、江戸川区中央1丁目に建つ地上8階・総戸数39戸のマンションです。1990年7月竣工で、JR総武線新小岩駅からは徒歩25分と距離があります。一方で江戸川区立松江第三中学校まで93m、江戸川区立中央図書館まで194mと、公共施設が近接する位置にあります。
ハイネス新小岩親水公園の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,857万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−35%江戸川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、68㎡換算で2,857万円が目安です。中央の成約中央値47.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより7年古い点が影響しています。同じ駅の1990年築でも47.3万〜60.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス新小岩親水公園 | 1990年 | 25分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| コスモ新小岩サウスコート | 1990年 | 15分 | 30戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| プリムローズ | 1990年 | 18分 | 27戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松江 | 1988年 | 30分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第６ | 1987年 | 29分 | 40戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション親水公園 | 1985年 | 23分 | 64戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-12%です。
ハイネス新小岩親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央1丁目22-2
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（道路距離1,932m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.709068, 139.870895
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス新小岩親水公園から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中央３丁目１６６８番
この標準地の周辺の状況
中小規模作業所のほか住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第三中学校中学校93m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校349m
- 江戸川区立大杉小学校小学校407m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校447m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校662m
保育園・幼稚園
- アゼリー保育園保育所122m
- 東小松川おひさま保育園保育所451m
- 大杉神明幼稚園幼稚園520m
- 大杉保育園保育所639m
- 松島おひさま保育園保育所657m
医療機関
- 江戸川区江戸川保健所診療所・内 小 歯237m
- 金田クリニック診療所・内 消内247m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯281m
- キラキラ星歯科歯科診療所・歯 小歯 矯正 口腔350m
- 市原眼科診療所・眼362m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム ソラスト江戸川グリーンパーク有料老人ホーム68m
- アゼリーリハビリ倶楽部障害者サービス施設129m
- 江戸川区児童相談所(はあとポート)児童家庭支援センター146m
- 江戸川区児童相談所相談所等の施設148m
- リアンレーヴ新小岩有料老人ホーム171m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館194m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス新小岩親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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