プリムローズ
東京都江戸川区中央4丁目2-2
JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（1,392m）
プリムローズは、江戸川区中央4丁目に建つ地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。1990年6月竣工で、JR総武線新小岩駅からは徒歩18分と離れますが、第三松江小学校まで181m、江戸川区立中央図書館まで260mと公共施設が近い位置にあります。
プリムローズの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,857万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−35%江戸川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、68㎡換算で推定2,857万円という目安です。中央の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より7年新しい点が差の要因です。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリムローズ | 1990年 | 18分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| コスモ新小岩サウスコート | 1990年 | 15分 | 30戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ハイネス新小岩親水公園 | 1990年 | 25分 | 39戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松江 | 1988年 | 30分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第６ | 1987年 | 29分 | 40戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション親水公園 | 1985年 | 23分 | 64戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-12%です。
プリムローズの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央4丁目2-2
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（道路距離1,392m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.711990, 139.867493
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリムローズから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区本一色１丁目５番２１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第三松江小学校小学校181m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校216m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校438m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校450m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校455m
保育園・幼稚園
- わんぱくすまいる保育園保育所313m
- アゼリー保育園保育所352m
- 東小松川おひさま保育園保育所551m
- 松島おひさま保育園保育所574m
- 小松保育園保育所595m
医療機関
- 原眼科診療所・眼163m
- 医療法人社団 健晃会 よつば歯科クリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯206m
- さくらライフ江戸川クリニック診療所・内 精神科 皮膚科233m
- 医療法人社団 瑞香会 新小岩そらまめクリニック診療所・内 透析内科235m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外236m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム ソラスト江戸川有料老人ホーム212m
- ウィル相談支援センター江戸川江東児童福祉サービス施設222m
- ぷらねっとさぽーと障害者サービス施設265m
- 相談支援センターぽこ・あ・ぽこ児童福祉サービス施設268m
- 相談支援センター ぽこ・あ・ぽこ障害者サービス施設269m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館260m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリムローズのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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