ライオンズガーデン西葛西第2
東京都江戸川区西葛西2丁目21-20
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩8分（611m）
ライオンズガーデン西葛西第2は、西葛西駅から徒歩8分の第１種住居地域に建つ、地上8階・総戸数54戸の中規模マンションです。1999年2月竣工で、西葛西の中古成約住戸の築年中央値である2000年とほぼ同じ世代にあたります。周辺は鑑定士により中低層共同住宅が多い住宅地域とされています。
ライオンズガーデン西葛西第2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,966万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.9万円/㎡
+9%江戸川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.9万円/㎡で、西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円/㎡をわずかに下回る水準です。築年が成約住戸の中央値とほぼ並ぶため、大きな乖離が出ていません。同じ駅で築年の近い建物では59.2万〜72.2万円/㎡と幅があり、この推定値は上位寄りに位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西葛西第2 | 1999年 | 8分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西葛西 | 1999年 | 14分 | 71戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998年 | 3分 | 124戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ザパームス西葛西 | 1998年 | 12分 | 38戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 | 2002年 | 16分 | 81戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 南葛西グリーンホームズ２ | 2002年 | 30分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995年 | 28分 | 80戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+24%です。
ライオンズガーデン西葛西第2の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西2丁目21-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩8分（道路距離611m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 清新第一小学校
- 中学校区
- 清新第一中学校
- 緯度経度
- 35.666573, 139.853683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新第一小学校
- 江戸川区清新町1-4-19
- 中学校
- 清新第一中学校
- 江戸川区清新町1-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン西葛西第2から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西葛西三丁目５番６２
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅が多い利便性のよい住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京メディカル・スポーツ専門学校専修学校198m
- 東京ウェディング・ホテル専門学校専修学校211m
- 東京スクールオブミュージック＆ダンス専門学校専修学校329m
- 東京俳優・映画＆放送専門学校専修学校351m
- 江戸川区立西葛西小学校小学校381m
保育園・幼稚園
- 西葛西ちとせ保育園保育所151m
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園保育所373m
- 清新めぐみ幼稚園幼稚園388m
- さくらさくみらい西葛西保育所400m
- 清新第一保育園保育所652m
医療機関
- ユウ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外116m
- 森島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外279m
- 江戸川クリニック診療所・内 精神 心内323m
- 医療法人社団爽健美会 西葛西クララ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外324m
- 医療法人社団 済安堂 西葛西・井上眼科病院病院・眼科 麻酔科350m
福祉施設
- こころとことばの教室こっこ 西葛西校児童発達支援センター60m
- ニチイホーム西葛西有料老人ホーム81m
- Ｒａｋｕｅ葛西障害者サービス施設311m
- ふれあいプラザラビット障害者サービス施設510m
- ホームヘルプサービス ソラスト西葛西障害者サービス施設531m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館854m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館894m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン西葛西第2のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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