エクセレントシティ瑞江レジデンス
東京都江戸川区南篠崎町2丁目31-11
都営新宿線 瑞江駅 徒歩10分（727m）
エクセレントシティ瑞江レジデンスは、都営新宿線瑞江駅から徒歩10分の南篠崎町2丁目に建つ、地上6階・総戸数38戸の2024年2月竣工のマンションです。江戸川区立鎌田小学校が75m、瑞江第三中学校が301mと、通学区の学校がいずれも近い位置にあります。
エクセレントシティ瑞江レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,639万円
65㎡は江戸川区南篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
+34%江戸川区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
南篠崎町の中古成約は築2007年前後が中心で、㎡単価の中央値は65.0万円です。本建物は2024年築のため、築年による下落分がほとんど乗らず、推定㎡単価は86.8万円、65㎡換算で推定5,639万円という目安になります。ただし同じ瑞江駅の2024年築の建物では64.0万〜65.0万円の成約もあり、推定値は幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南篠崎町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ瑞江レジデンス | 2024年 | 10分 | — | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| プレディア瑞江 | 2024年 | 7分 | 28戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024年 | 8分 | 24戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023年 | 14分 | 30戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス瑞江 | 2014年 | 15分 | 50戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ローレルコート瑞江カームステージ | 2024年 | 10分 | 27戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ファインスクェア瑞江 | 2022年 | 6分 | 24戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区南篠崎町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.9万円/㎡に対して+9%です。
エクセレントシティ瑞江レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南篠崎町2丁目31-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩10分（道路距離727m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 鎌田小学校
- 中学校区
- 瑞江第三中学校
- 緯度経度
- 35.691174, 139.903397
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌田小学校
- 江戸川区南篠崎町2-45-18
- 中学校
- 瑞江第三中学校
- 江戸川区東瑞江1-38-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ瑞江レジデンスから最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立鎌田小学校小学校75m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校301m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校526m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校631m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校790m
保育園・幼稚園
- 篠崎保育園保育所266m
- 江戸川保育園保育所305m
- なの花保育園保育所360m
- まなびの森保育園瑞江保育所497m
- 瑞江ホーム 東部認証保育所保育所501m
医療機関
- 京橋クリニック診療所・内126m
- 社会福祉法人 江東園 養護老人ﾎｰﾑ江東園診療室診療所・内209m
- ぶんぶんこどもクリニック診療所・小 アレ241m
- 医療法人社団 三志会 つちだクリニック診療所・内 循248m
- おさない歯科歯科診療所・歯 小歯249m
福祉施設
- グループホーム にこにこ瑞江介護保険等の施設55m
- 元明館障害者サービス施設150m
- 西篠崎 熟年相談室 きく相談所等の施設203m
- 江戸川 熟年相談室 江東園相談所等の施設207m
- 江東園養護老人ホーム207m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館847m
- 市川市南行徳図書館図書館1,188m
- 市川市行徳図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ瑞江レジデンスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南篠崎町の他の建物
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