イニシア葛西
東京都江戸川区東葛西6丁目41-5
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩11分（862m）
イニシア葛西は、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩11分の東葛西6丁目に建つ、総戸数33戸・地上8階の小規模マンションです。2017年2月竣工で、東葛西の取引住戸の築年中央値である2001年より16年新しく、周辺の中古流通の主力層とは築年帯が異なります。
イニシア葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,971万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
+31%江戸川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円で、東葛西の成約中央値65.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。築1年あたり1.70%という下落率の回帰から見ると、2017年築という比較的新しい築年が水準を押し上げる要因です。一方、同じ葛西駅で2017〜2018年築の建物の成約は54.7〜65.0万円/㎡に分布し、推定値との差は確認しておきたい点です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア葛西 | 2017年 | 11分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| プレシス葛西ルジュール | 2017年 | 8分 | 68戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス葛西ルヴェール | 2017年 | 8分 | 29戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西６ | 2017年 | 12分 | 80戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ヴィルヴィオ葛西 | 2017年 | 9分 | 23戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| オーランドコート南葛西 | 2017年 | 19分 | 25戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| プレスタンテ中葛西 | 2018年 | 8分 | 8戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+13%です。
イニシア葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西6丁目41-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩11分（道路距離862m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第二葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.660412, 139.878952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二葛西小学校
- 江戸川区東葛西6-33-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア葛西から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東葛西６丁目２３番３
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に戸建住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東葛西中学校中学校66m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校215m
- 東京医薬看護専門学校専修学校441m
- 江戸川区立東葛西小学校小学校703m
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校737m
保育園・幼稚園
- アスク東葛西保育園保育所225m
- アスク東葛西第二保育園保育所230m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 東葛西保育所301m
- かさい発みらい行きほいくえん保育所350m
- 太陽の子東葛西保育園保育所374m
医療機関
- 医療法人社団 昌医会 葛西昌医会病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 神経内科 皮膚科 リウマチ科 消化器外科 脳神経外科 整形外科 リハビリ科 麻酔科 形成外科 腎臓内科115m
- 葛西小児科診療所・小235m
- こまざわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯245m
- あきやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯264m
- 医療法人社団 安藤内科医院診療所・内 消内273m
福祉施設
- ナーシングホーム江戸川有料老人ホーム76m
- かさい明生苑有料老人ホーム137m
- さくら・介護ステーション葛西障害者サービス施設164m
- 有料老人ホーム なのはな有料老人ホーム268m
- えど川明生苑有料老人ホーム269m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館621m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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