ライオンズマンション平井
東京都江戸川区平井1丁目1-3
JR総武快速線 平井駅 徒歩14分（1,075m）
ライオンズマンション平井は、平井駅から徒歩14分の平井1丁目に建つ総戸数49戸、地上7階・地下1階の建物です。1991年2月竣工で、平井の取引住戸の築年中央値である2006年より15年ほど古い世代にあたります。周辺は高層マンションと小工場が混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション平井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,007万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−12%江戸川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,007万円という目安です。平井の㎡単価中央値73.8万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが主な理由です。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が確認されており、同じ駅の1996〜1997年築の建物が61.9万円/㎡である点とも整合します。あくまで推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平井 | 1991年 | 14分 | 49戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| グリーンパーク平井 | 1991年 | 5分 | 15戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストD館 | 1996年 | 17分 | 117戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 平井サンハイツ | 1991年 | 10分 | 30戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストC館 | 1996年 | 17分 | 49戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 平井シティハウス | 1990年 | 3分 | 16戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエスト | 1997年 | 15分 | 391戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
江戸川区平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.9万円/㎡に対して+19%です。
建物の構成
ライオンズマンション平井は2棟で構成されています。総戸数は49戸、竣工は1986〜1991年と棟によって差があります。階数は地上7〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1991年 | 49戸 | 地上7階 |
| 駅前 | 1986年 | 30戸 | 地上9階 |
ライオンズマンション平井の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井1丁目1-3
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩14分（道路距離1,075m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全49戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7〜9階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 小松川小学校
- 中学校区
- 小松川第二中学校
- 緯度経度
- 35.698956, 139.846985
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松川小学校
- 江戸川区平井4-1-23
- 中学校
- 小松川第二中学校
- 江戸川区小松川2-10-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション平井から最も近い標準地（約460m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸９丁目２００番３２
この標準地の周辺の状況
高層マンション、小工場等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立小松川第二小学校小学校280m
- 江東区立浅間竪川小学校小学校477m
- 江戸川区立小松川小学校小学校518m
- 江戸川区立小松川中学校中学校533m
- 江戸川区立小松川第二中学校中学校544m
保育園・幼稚園
- 小松川第二保育園保育所395m
- 小松川第三保育園保育所528m
- 江東区わかば保育園保育所605m
- 亀戸こころ保育園保育所608m
- 逆井保育園保育所630m
医療機関
- 仁愛歯科医院歯科診療所・歯 口外113m
- 医療法人社団珠鈴会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯174m
- 医療法人社団 エンジェリックスマイル会 ポニー小児歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯 口外 矯歯197m
- 北浦医院診療所・内 消内209m
- 中川医院診療所・内 小 循249m
福祉施設
- アステラーザ訪問介護障害者サービス施設177m
- イーストフライト障害者サービス施設249m
- こぱんはうすさくら 亀戸教室児童発達支援センター287m
- はなケアセンター小松川店障害者サービス施設290m
- 平井小松川 熟年相談室 第二ウエル江戸川相談所等の施設292m
文化施設
- 江戸川区立小松川図書館図書館454m
- 江東区立亀戸図書館図書館726m
- 江東区立東大島図書館図書館869m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション平井のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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