西葛西グリーンホームズ２
東京都江戸川区西葛西7丁目15-5
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩10分（768m）
西葛西グリーンホームズ２は、東西線西葛西駅から徒歩10分の第一種住居地域に建つ、地上10階・総戸数33戸の小規模マンションです。2005年竣工で、西葛西の中古成約住戸の築年中央値である2000年より新しく、駅からは道路距離768mの実測となります。
西葛西グリーンホームズ２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,498万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
+21%江戸川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円で、70㎡なら推定価格は5,498万円です。西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円、江戸川区全体の64.9万円をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.70%と算出されており、2005年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる形です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西グリーンホームズ２ | 2005年 | 10分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| サンマンションアトレ西葛西 | 2005年 | 8分 | 50戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| デュアルスイート西葛西 | 2006年 | 10分 | 39戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 西葛西グリーンホームズ | 2003年 | 15分 | 54戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003年 | 29分 | 22戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ船堀松江 | 2003年 | 47分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 | 2002年 | 16分 | 81戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.2万円/㎡に対して+24%です。
西葛西グリーンホームズ２の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西7丁目15-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩10分（道路距離768m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第七葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.659271, 139.860382
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七葛西小学校
- 江戸川区西葛西7-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西葛西グリーンホームズ２から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西葛西８丁目９番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第七葛西小学校小学校87m
- 東洋言語学院各種学校112m
- 東京スポーツ・レクリエーション専門学校専修学校229m
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校455m
- 東京ベルエポック美容専門学校専修学校528m
保育園・幼稚園
- キッズラボ西葛西園保育所236m
- 新田保育園保育所257m
- 清新第二おひさま保育園保育所319m
- 清新第一保育園保育所420m
- 清新おひさま保育園保育所454m
医療機関
- なかの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外104m
- 医療法人社団 鈴医会 菅谷クリニック診療所・内 小173m
- 医療法人財団 綜友会 第二臨海クリニック診療所・内198m
- しんでん耳鼻咽喉科医院診療所・耳274m
- 社会医療法人社団 森山医会 森山脳神経センター病院病院・脳神経外科 外科 内科 整形外科 泌尿器科 腎臓内科 人工透析 リハビリ科 神経内科 脳 血管外科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 大腸 肛門外科288m
福祉施設
- 江戸川かもめ第三事業所障害者サービス施設202m
- サンライズ・ヴィラ西葛西有料老人ホーム239m
- ベストライフ江戸川有料老人ホーム249m
- ベル障害者サービス施設264m
- ハッピーテラス西葛西児童福祉サービス施設310m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館394m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館659m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西葛西グリーンホームズ２のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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