ライオンズガーデンシティ船堀
東京都江戸川区北葛西1丁目23-20
都営新宿線 船堀駅 徒歩9分（704m）
ライオンズガーデンシティ船堀は、都営新宿線船堀駅から徒歩9分の北葛西1丁目に建つ、総戸数36戸・地上13階地下1階のマンションです。13階建てで36戸という構成は1フロアあたりの住戸数が少なく、同規模帯では戸数を抑えた造りにあたります。
ライオンズガーデンシティ船堀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,785万円
65㎡は江戸川区北葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
−10%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡、65㎡換算で3,785万円が目安です。北葛西の中古成約は㎡単価中央値59.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1998年で、1997年9月竣工の本物件はほぼ同世代にあたります。江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回る水準は、築年の要素が主に反映された結果です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北葛西の成約㎡単価の中央値（59.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
59.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997年 | 9分 | — | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| マイキャッスル船堀 | 1997年 | 4分 | 30戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| アルファグランデ船堀 | 1996年 | 7分 | 22戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| バームステージ船堀 | 1998年 | 14分 | 28戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| フリーデンハイム船堀 | 1998年 | 15分 | 17戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江 | 1999年 | 25分 | 38戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
江戸川区北葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.2万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズガーデンシティ船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北葛西1丁目23-20
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩9分（道路距離704m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 第五葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第二中学校
- 緯度経度
- 35.678486, 139.860748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五葛西小学校
- 江戸川区北葛西2-13-33
- 中学校
- 葛西第二中学校
- 江戸川区宇喜田町1085
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンシティ船堀から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区北葛西２丁目６８１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートや幼稚園も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西第二中学校中学校128m
- 江戸川区立船堀小学校小学校478m
- 江戸川区立第五葛西小学校小学校605m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校611m
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校816m
保育園・幼稚園
- 江戸川めぐみ幼稚園幼稚園297m
- マリヤ保育園保育所355m
- 葛西めぐみ幼稚園幼稚園359m
- 葛西めぐみこども園保育所370m
- グローバルキッズ宇喜田町園保育所431m
医療機関
- 医療法人社団 青木クリニック診療所・消内 外 内162m
- さかうえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯204m
- 田部歯科医院歯科診療所・歯 小歯278m
- 船堀メンタルクリニック診療所・精 心内368m
- 医療法人社団 順光会 さとう小児クリニック診療所・小 アレ397m
福祉施設
- たいよう 児童デイサービス船堀児童福祉サービス施設215m
- 株式会社みなみ北葛西ケアセンター障害者サービス施設323m
- 相談支援事業所 ＪＯＹ障害者サービス施設334m
- 自立生活援助 ＪＯＹ障害者サービス施設336m
- ワークスペースことのはBooks障害者サービス施設381m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンシティ船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北葛西の他の建物
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