バームステージ船堀
東京都江戸川区北葛西5丁目5-2
都営新宿線 船堀駅 徒歩14分（1,109m）
バームステージ船堀は、北葛西5丁目に建つ地上7階・総戸数28戸の中規模マンションです。1998年7月竣工で、北葛西の中古取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。船堀駅までは道路距離1109mを実測した徒歩14分で、駅前立地ではなく住宅地の中に位置します。
バームステージ船堀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,850万円
65㎡は江戸川区北葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−9%江戸川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡、65㎡なら推定価格3,850万円が目安です。これは北葛西の成約中央値と同水準で、江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。同じ船堀駅の1998年築ではクレアトール船堀55.4万円、フリーデンハイム船堀60.0万円と幅があり、本推定はその中間に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北葛西の成約㎡単価の中央値（59.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
59.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バームステージ船堀 | 1998年 | 14分 | — | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| クレアトール船堀 | 1998年 | 13分 | 32戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| フリーデンハイム船堀 | 1998年 | 15分 | 17戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船堀駅前 | 1999年 | 2分 | 44戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997年 | 9分 | 36戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江 | 1999年 | 25分 | 38戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
江戸川区北葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.2万円/㎡に対して-6%です。
バームステージ船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北葛西5丁目5-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩14分（道路距離1,109m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 宇喜田小学校
- 中学校区
- 葛西第二中学校
- 緯度経度
- 35.676529, 139.866119
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宇喜田小学校
- 江戸川区北葛西5-13-1
- 中学校
- 葛西第二中学校
- 江戸川区宇喜田町1085
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バームステージ船堀から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区宇喜田町１４２６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校244m
- 江戸川区立葛西第二中学校中学校482m
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校589m
- 江戸川区立船堀小学校小学校762m
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- 江戸川区立船堀幼稚園幼稚園197m
- 月映保育園保育所347m
- グローバルキッズ宇喜田町園保育所358m
- ソラスト船堀保育園保育所431m
- 白百合保育園保育所588m
医療機関
- 医療法人社団 葛西中央病院病院・内科 小児科 整形外科 リハビリ科 泌尿器科 リウマチ科239m
- 船堀皮フ科医院診療所・皮345m
- 医療法人社団 ナイズ キャップスクリニック北葛西診療所・小 内363m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯383m
- 三角診療所診療所・内 小459m
福祉施設
- 訪問介護サービスもも障害者サービス施設148m
- まどか船堀有料老人ホーム183m
- あおぞら介護サービス障害者サービス施設261m
- スマートキッズジュニア船掘児童福祉サービス施設386m
- アースサポート江戸川障害者サービス施設388m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バームステージ船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北葛西の他の建物
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