アーデル船堀グリーンアベニュー
東京都江戸川区松江3丁目2-3
都営新宿線 船堀駅 徒歩14分（1,059m）
アーデル船堀グリーンアベニューは、2017年8月竣工の12階建て・43戸という小規模マンションです。船堀駅からは徒歩14分と距離がありますが、近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも共同住宅に店舗兼住宅が混じる地域とされています。
アーデル船堀グリーンアベニューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,918万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
+8%江戸川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円で、松江の成約中央値55.4万円/㎡を上回ります。差の主因は築年で、取引住戸の築年中央値が2003年に対し本建物は2017年築です。江戸川区は築1年あたり1.70%の下落傾向が見られ、築浅である分が単価に表れています。同じ船堀駅では2017年築のヴェレーナ船堀が75.4万円/㎡で、近い水準です。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル船堀グリーンアベニュー | 2017年 | 14分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ船堀 | 2017年 | 6分 | 61戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ベルジェンド船堀ID | 2019年 | 11分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| サンクレイドル船堀 | 2014年 | 15分 | 26戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ船堀 | 2021年 | 10分 | 78戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| プレシス船堀 | 2022年 | 10分 | 24戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛西 | 2008年 | 18分 | 39戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.3万円/㎡に対して-16%です。
アーデル船堀グリーンアベニューの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江3丁目2-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩14分（道路距離1,059m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 東小松川小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.692497, 139.867737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小松川小学校
- 江戸川区東小松川3-27-1
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル船堀グリーンアベニューから最も近い標準地（約13m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区松江３丁目４２２３番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多い中に店舗兼住宅等も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東小松川小学校小学校161m
- 東京都立白鷺特別支援学校特別支援学校423m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校441m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校597m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校602m
保育園・幼稚園
- みのりのわかば保育園保育所176m
- 源法寺幼稚園幼稚園473m
- 明聖第二幼稚園幼稚園490m
- 西小松川保育園保育所745m
- ぽけっとランド船堀保育所848m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯80m
- 中愛クリニック診療所・内 外 消内 皮 整97m
- 医療法人社団 栄信会 ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯 口腔 小歯282m
- はぎのクリニック診療所・整 リハ 内 リウ 外309m
- 太田医院診療所・内科 外科 産婦人科360m
福祉施設
- 児童デイサービス ばんびーのえすと児童福祉サービス施設66m
- SOMPOケア ラヴィーレ船堀有料老人ホーム119m
- シルバーホームかい有料老人ホーム208m
- ポンテホーム松江障害者サービス施設303m
- 希望のまち船堀訪問介護事業所障害者サービス施設305m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館576m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル船堀グリーンアベニューのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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