プレミスト葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目19-28
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩4分（271m）
プレミスト葛西は、葛西駅から徒歩4分の位置に建つ地上15階・総戸数58戸のマンションです。1フロアあたりの戸数が少ない縦に細長い構成で、駅前商業地域として鑑定されるエリアに立地します。2015年3月竣工で、中葛西の取引住戸より新しい世代にあたります。
プレミスト葛西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,295万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
+25%江戸川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡、65㎡換算で推定5,295万円という目安です。中葛西の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が影響しています。築1年あたり1.70%の下落率で見ると、築年の新しさが単価差の主な要因です。江戸川区全体の64.9万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト葛西 | 2015年 | 4分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| レジェイド葛西ソラリオ | 2015年 | 19分 | 25戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ブリシア葛西２ | 2014年 | 7分 | 19戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ南葛西 | 2016年 | 18分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-1%です。
プレミスト葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西5丁目19-28
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩4分（道路距離271m）
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第四葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.663219, 139.870316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四葛西小学校
- 江戸川区中葛西8-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト葛西から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区中葛西三丁目３７番４
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医薬看護専門学校専修学校422m
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校484m
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校520m
- 東京福祉専門学校専修学校575m
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校577m
保育園・幼稚園
- サクラナーサリー保育所118m
- ポピンズナーサリースクール中葛西保育所152m
- みのり保育園保育所225m
- 葛西駅前さくら保育園保育所309m
- プレスクール第２仲よしこども園保育所352m
医療機関
- 武田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外81m
- 医療法人社団 圭志会 あおば眼科診療所・眼89m
- ほまれクリニック診療所・内95m
- 医療法人社団 松寿会 松寿会診療所診療所・内 精97m
- 医療法人社団 明樹会 葛西皮膚科診療所診療所・皮 内100m
福祉施設
- 介護医療院松寿会病院介護保険等の施設97m
- ニチイケアセンター葛西障害者サービス施設108m
- ハッピーテラス葛西教室児童福祉サービス施設155m
- 定着支援事業所 リボン葛西駅前校障害者サービス施設185m
- リボン葛西駅前校障害者サービス施設185m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館694m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,253m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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