グランシティ葛西パークサイドレジデンス
東京都江戸川区南葛西6丁目33-3
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩24分（1,898m）
グランシティ葛西パークサイドレジデンス は、南葛西6丁目に建つ地上9階・総戸数41戸のマンションです。2003年12月竣工で、葛西駅からは徒歩24分と距離があります。南葛西第二小学校までは130mで、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
グランシティ葛西パークサイドレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,310万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
−5%江戸川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,310万円が目安です。南葛西の成約中央値54.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が7年新しいことが要因と考えられます。江戸川区全体の64.9万円/㎡はやや下回ります。同じ駅の2003年築の建物では54.7万〜65.0万円/㎡に分布し、その中位に位置します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,310万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ葛西パークサイドレジデンス | 2003年 | 24分 | — | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| サンクタス葛西 | 2003年 | 4分 | 52戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| クィーンシティ葛西ＢａｙＳｕｉｔｅ | 2003年 | 13分 | 25戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| クレストフォルム南葛西 | 2003年 | 19分 | 54戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区南葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-12%です。
グランシティ葛西パークサイドレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西6丁目33-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩24分（道路距離1,898m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 南葛西第二小学校
- 中学校区
- 南葛西中学校
- 緯度経度
- 35.650085, 139.878784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第二小学校
- 江戸川区南葛西7-5-9
- 中学校
- 南葛西中学校
- 江戸川区南葛西5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ葛西パークサイドレジデンスから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西６丁目３１番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南葛西第二小学校小学校130m
- 江戸川区立東葛西小学校小学校454m
- 江戸川区立南葛西小学校小学校531m
- 江戸川区立南葛西中学校中学校619m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校822m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ南葛西園保育所306m
- なぎさ幼稚園幼稚園382m
- 聖いずみ幼稚園幼稚園389m
- 堀江第三保育園保育所463m
- 堀江第二保育園保育所530m
医療機関
- 医療法人社団 信正会 敷井耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 アレ314m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外348m
- 医療法人社団 なぎさ診療所診療所・内 小 胃 外355m
- 医療法人社団 周桃会 まなべファミリークリニック診療所・小 内 アレ 小外 外404m
- 医療法人社団 リ－ド会 南葛西整形外科・リウマチ科診療所・整 リウ リハ404m
福祉施設
- 有料老人ホーム こすもす有料老人ホーム91m
- ヘルパー光輝障害者サービス施設351m
- 小規模多機能サービス葛西みなみ介護保険等の施設442m
- 虹の会介護ステーション障害者サービス施設453m
- 相談支援虹の会障害者サービス施設454m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館535m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ葛西パークサイドレジデンスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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