クレストフォルム南葛西
東京都江戸川区南葛西3丁目9-9
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩19分（1,466m）
クレストフォルム南葛西は、2003年6月竣工、地上8階建て・総戸数54戸の中規模マンションです。葛西駅までは道路距離1466mで徒歩19分と駅からは離れますが、南葛西の中古成約住戸の築年中央値1996年より新しい世代にあたります。
クレストフォルム南葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,310万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
−5%江戸川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,310万円が目安です。南葛西の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1996年築前後で、2003年竣工の本物件が築年で優位なためと読めます。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム南葛西 | 2003年 | 19分 | — | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| サンクタス葛西 | 2003年 | 4分 | 52戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| クィーンシティ葛西ＢａｙＳｕｉｔｅ | 2003年 | 13分 | 25戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| グランシティ葛西パークサイドレジデンス | 2003年 | 24分 | 41戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区南葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-12%です。
クレストフォルム南葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西3丁目9-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩19分（道路距離1,466m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 南葛西第二中学校
- 緯度経度
- 35.652523, 139.868744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江戸川区臨海町2-2-11
- 中学校
- 南葛西第二中学校
- 江戸川区南葛西5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム南葛西から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛西南高等学校高等学校217m
- 江戸川区立新田小学校小学校570m
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校739m
- 江戸川区立臨海小学校小学校766m
- 江戸川区立南葛西小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所383m
- 堀江保育園保育所421m
- さくらさくみらい 中葛西保育所583m
- 聖いずみ幼稚園幼稚園623m
- 臨海第一保育園保育所682m
医療機関
- 村澤医院診療所・整 リハ 内 小159m
- 医療法人社団 了徳寺会 葛西整形外科内科診療所・整外 内 皮 リハ298m
- 医療法人社団 英和２１ オカトミ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯351m
- 吉利医院診療所・内 消 皮泌365m
- 医療法人社団 開成会 葛西南歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外382m
福祉施設
- タムスさくらの杜南葛西障害者サービス施設102m
- くすのき放課後等デイサービス葛西児童福祉サービス施設284m
- ケア２１ 葛西障害者サービス施設390m
- くすのき放課後等デイサービス葛西南児童福祉サービス施設464m
- はなまるホーム葛西介護保険等の施設481m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,015m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,339m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム南葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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