西葛西パークホームズ
東京都江戸川区西葛西2丁目2-20
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩12分（917m）
西葛西パークホームズは、東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩12分に立つ地上5階・44戸の中規模マンションです。1988年3月竣工で、鑑定士が中低層共同住宅の多い住宅地域と評価するエリアに位置します。周辺の同規模帯より戸数が絞られた建物です。
西葛西パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,119万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.8万円/㎡
−9%江戸川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.8万円/㎡、70㎡換算で推定4,119万円です。西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古のためです。同じ駅で築年が近い建物も51.4万〜60.0万円/㎡に多く分布し、この水準は目安として整合します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西パークホームズ | 1988年 | 12分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| コスモアージュ西葛西 | 1987年 | 8分 | 73戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 清新中央ハイツ | 1986年 | 17分 | 421戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984年 | 16分 | 41戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| シャトー中葛西 | 1983年 | 19分 | 11戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995年 | 28分 | 80戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| リノア西葛西 | 1989年 | 9分 | 61戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.9万円/㎡に対して+22%です。
西葛西パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西2丁目2-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩12分（道路距離917m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 清新第一小学校
- 中学校区
- 清新第一中学校
- 緯度経度
- 35.667526, 139.851868
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新第一小学校
- 江戸川区清新町1-4-19
- 中学校
- 清新第一中学校
- 江戸川区清新町1-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西葛西パークホームズから最も近い標準地（約460m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西葛西三丁目５番６２
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅が多い利便性のよい住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京メディカル・スポーツ専門学校専修学校387m
- 東京ウェディング・ホテル専門学校専修学校402m
- 江戸川区立清新第一中学校中学校473m
- 江戸川区立西葛西小学校小学校508m
- 東京スクールオブミュージック＆ダンス専門学校専修学校524m
保育園・幼稚園
- 西葛西ちとせ保育園保育所308m
- 清新めぐみ幼稚園幼稚園546m
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園保育所568m
- さくらさくみらい西葛西保育所591m
- 清新第一保育園保育所818m
医療機関
- ユウ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外311m
- 江戸川クリニック診療所・内 精神 心内405m
- 森島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外418m
- 医療法人社団 済安堂 西葛西・井上眼科病院病院・眼科 麻酔科516m
- 医療法人社団爽健美会 西葛西クララ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外519m
福祉施設
- こころとことばの教室こっこ 西葛西校児童発達支援センター153m
- ニチイホーム西葛西有料老人ホーム273m
- Ｒａｋｕｅ葛西障害者サービス施設506m
- グループホームきらら西葛西介護保険等の施設595m
- ふれあいプラザラビット障害者サービス施設678m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,040m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西葛西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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