リノア西葛西
東京都江戸川区西葛西6丁目28-12
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩9分（663m）
リノア西葛西は、東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩9分に建つ地上10階・総戸数61戸のマンションです。1989年9月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の住宅と共同住宅が見られる住宅地域としています。
リノア西葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,190万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.9万円/㎡
−8%江戸川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は59.9万円/㎡で、70㎡なら推定価格は4,190万円という目安です。西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な要因です。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、1989年築という条件が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リノア西葛西 | 1989年 | 9分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ランドステージ西葛西 | 1989年 | 14分 | 31戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 清新中央ハイツ | 1986年 | 17分 | 421戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| エクセル西葛西 | 1994年 | 14分 | 99戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| シャトー中葛西 | 1983年 | 19分 | 11戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995年 | 28分 | 80戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 西葛西パークホームズ | 1988年 | 12分 | 44戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.9万円/㎡に対して+22%です。
リノア西葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西6丁目28-12
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩9分（道路距離663m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第七葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.662170, 139.864044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七葛西小学校
- 江戸川区西葛西7-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リノア西葛西から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西５丁目６番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校142m
- 東京ベルエポック美容専門学校専修学校143m
- 東京福祉専門学校専修学校297m
- 東京スポーツ・レクリエーション専門学校専修学校298m
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校301m
保育園・幼稚園
- ふきのとう保育園保育所229m
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園保育所293m
- ナーサリールーム ベリーベアー西葛西保育所390m
- ばとうばし幼稚園幼稚園411m
- 中葛西おひさま保育園保育所428m
医療機関
- 医療法人社団 星月夜 たろう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外57m
- 池下レディースチャイルドクリニック診療所・小児科 産婦人科98m
- 金沢歯科歯科診療所・歯192m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口腔195m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯197m
福祉施設
- 日本重症心身障害児支援協会 多機能型ステーション 望児童発達支援センター133m
- スマートキッズソリス葛西児童発達支援センター145m
- スマートキッズプラス西葛西児童福祉サービス施設222m
- 就労継続支援事業所 ワーク花きりん障害者サービス施設254m
- ベル障害者サービス施設289m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館314m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館814m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リノア西葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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