グーディッシュ船堀
東京都江戸川区松江3丁目10-26
都営新宿線 船堀駅 徒歩19分（1,495m）
グーディッシュ船堀は、江戸川区松江3丁目に建つ地上12階・総戸数35戸のマンションです。12階建てながら戸数は35戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。船堀駅からは徒歩19分で、駅近物件とは性格が異なります。
グーディッシュ船堀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,011万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
−12%江戸川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円で、70㎡なら4,011万円が目安です。松江の成約㎡単価の中央値55.4万円をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値2003年に対し本建物は2005年竣工で、築年が新しい分が反映されています。一方、江戸川区全体の64.9万円は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ船堀 | 2005年 | 19分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| グローリオ船堀リエラ | 2005年 | 7分 | 44戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| エストグランディール船堀アクシア | 2003年 | 10分 | 27戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ドルフ船堀 | 2007年 | 11分 | 27戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛西 | 2008年 | 18分 | 39戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| アデニウム西葛西 | 2009年 | 12分 | 59戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.3万円/㎡に対して-16%です。
グーディッシュ船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江3丁目10-26
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩19分（道路距離1,495m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 西一之江小学校
- 中学校区
- 松江第六中学校
- 緯度経度
- 35.696026, 139.868271
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西一之江小学校
- 江戸川区松江7-17-1
- 中学校
- 松江第六中学校
- 江戸川区松江7-16-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グーディッシュ船堀から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区東小松川２丁目４３２７番４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江小学校小学校254m
- 江戸川区立東小松川小学校小学校396m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校759m
- 東京都立白鷺特別支援学校特別支援学校794m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校815m
保育園・幼稚園
- 明聖第二幼稚園幼稚園101m
- 源法寺幼稚園幼稚園246m
- みのりのわかば保育園保育所315m
- 西小松川保育園保育所473m
- 松江保育園保育所687m
医療機関
- うめむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯95m
- ほさか内科医院診療所・内 小 外 消内 糖内102m
- はぎのクリニック診療所・整 リハ 内 リウ 外111m
- 医療法人社団 栄信会 ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯 口腔 小歯114m
- 松江歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外135m
福祉施設
- 児童デイサービスばんびーの児童福祉サービス施設66m
- ポンテホーム松江障害者サービス施設171m
- ＣＡＳＡことのは障害者サービス施設280m
- スマートキッズソリス船堀児童発達支援センター300m
- エスプリドゥ障害者サービス施設310m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グーディッシュ船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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