ゼファー北小岩クリアス
東京都江戸川区北小岩8丁目4-12
北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩7分（521m）
ゼファー北小岩クリアスは、北総線新柴又駅から徒歩7分の場所に建つ、2005年3月竣工の総戸数33戸・地上5階建てのマンションです。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%と、住宅専用地域より緩やかな指定の区画に位置します。
ゼファー北小岩クリアスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,604万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−8%江戸川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡で、60㎡なら推定3,604万円が目安です。北小岩の成約92件の㎡単価中央値58.1万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値2003年に対し本物件は2005年竣工で、築年が新しい分が反映された水準です。一方、江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新柴又駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柴又駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー北小岩クリアス | 2005年 | 7分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ライオンズ北小岩レジデンス | 2012年 | 7分 | 81戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
ゼファー北小岩クリアスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩8丁目4-12
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,070人
- 小学校区
- 上小岩第二小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.749271, 139.882919
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小岩第二小学校
- 江戸川区北小岩8-28-11
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー北小岩クリアスから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区北小岩８丁目５１９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立鎌倉小学校小学校259m
- 江戸川区立上小岩第二小学校小学校414m
- 葛飾区立東柴又小学校小学校442m
- 江戸川区立小岩第三中学校中学校458m
- 葛飾区立柴又小学校小学校668m
保育園・幼稚園
- 鎌倉保育園保育所345m
- まなびの森保育園新柴又保育所351m
- キッズガーデン北小岩保育所647m
- ひかり学園保育所776m
- 成光堂ベビーセンター保育所781m
医療機関
- 医療法人一丸堂（社団） 吉田機司クリニック診療所・内 小 放 循 消 呼260m
- 弘子デンタルクリニック歯科診療所・歯309m
- 医療法人社団友秀会 川崎歯科医院歯科診療所・歯341m
- 鎌倉医院診療所・内 胃345m
- 医療法人社団賢心会 鈴木医院診療所・内 外 胃 循 放 理学385m
福祉施設
- レインボーズアパートメント柴又障害者サービス施設156m
- ライブラリ新柴又有料老人ホーム204m
- さくらビレッヂ有料老人ホーム318m
- 人情柴又介護保険等の施設341m
- おいちゃん・おばちゃん介護保険等の施設348m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー北小岩クリアスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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